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【明報專訊】珠海向來以宜居著稱，而港珠澳大橋預計於2017年底建成，港人到珠海車程將從以往4小時以上縮減至半小時，未持有兩地車牌的香港車輛亦可通行，到達珠海後只需將車輛停泊至珠海九州港的人工島上。市場預期橫琴自貿區有望如同深圳前海自貿區一樣，以政策優勢引入產業和人才，帶動住宅需求。港人到珠海買樓的目的亦從「過澳門旅遊在珠海過夜」趨向多元，除了大橫琴區的自貿區優勢利好樓市之外，不少港人亦因交通便利而到當地發展，正如中原地產橫琴事業部總經理李煜說：「一座橋可以改變一座城市。」
明報記者 姚丁鈺
4月內地一線城市樓價升勢放緩，熱點二線城市漲幅則進一步擴大。珠海樓市與其他二線城市則有別，限購政策剛於今年4月鬆綁，再推出限購政策的可能性不大，而且4月中國房地產指數系統百城價格指數報告顯示，珠海4月樓價按月漲幅為4.05%，居百城第八。
第一太平戴維斯澳門及中國西南區董事總經理廖沛霖表示，「珠海樓市一直處於平穩上升狀態，預期未來3年珠海樓市漲幅或在每平方米5000至1萬元人民幣之間。」珠海樓市政策亦不同於其他正在醞釀限購的城市，「目前珠海接近零庫存狀態，特別是市區可一手交易的樓宇房源甚少，推出相關一手樓宇政策並無意義。」
橫琴樓市宜長期投資
橫琴樓市與珠海城區的樓價差距大，在城區均價還處於1萬餘元人民幣水平時，橫琴樓價已飈升至4萬元人民幣，當中澳門買家尤其活躍，「現時，來自珠海和澳門的橫琴住宅投資者各佔三成，來自香港和深圳的投資者則各佔一成多。」李煜認為，橫琴新區與深圳前海自貿區相似，均因大量基建投資、產業引進，以及優惠政策具有極大區位優勢，前海自貿區相關區域由去年至今樓價飛漲，珠海樓價走勢向來慢深圳一年，且橫琴口岸實行24小時通關，是繼深圳皇崗口岸之後首個，相信今年珠海樓市亦將受惠。
雖然樓市前景可觀，但短期來看，橫琴則是珠海樓價漲幅最慢的區域，若投資者手頭上的資金並不足以同時投資多套房產，橫琴較長的投資周期可能令投資者失去其他投資機會，增加機會成本。
珠海市最大發展商、華發集團高層對本報記者表示，「畢竟現時住宅開發量大，橫琴發展仍處初期，需要的投資周期自然較長。另外，此前澳門經濟不樂觀，對橫琴樓市亦有影響。」廖沛霖亦表示，「其實橫琴樓價是以超微幅度緩慢地上升，前期橫琴樓價升幅過快，導致後期升幅將會緩慢持續。」
珠海城區投資回報較快
橫琴之外，珠海新房總體銷售亦甚為火熱，根據中原周報，自5月初以來珠海開盤項目認購率穩居高位，首周及第二周開盤認購率分別為98%及76%，有很多地區的樓價在短期內出現可觀漲幅，廖沛霖提供了一些參考資料：南灣與橫琴、拱北分別是一橋之隔，而價格偏低，隨珠海城區西移仍有升值空間；此外，珠海西區包括斗門、金灣，由於近兩年剛需客居多，樓價上升，且新盤推出後消化速度較快；珠海北部成為新興住宅投資區域，華發TOD小鎮開盤每平米2.3萬元人民幣仍搶購一空；唐家的高端別墅住宅價格，亦被內地投資客推高，且消化速度不弱。
除此之外，廖沛霖表示城區學區房表現亦佳，主要由於城區內可供房源愈來愈少，特別是名校周邊可供應新樓盤不多。但近期教育局推出新政策打壓學區房，相對不受政策影響的學區房或會因此延續漲勢。
名校附近新盤少 學區房表現佳
市場數據顯示，近香洲區文園中學（初中）的五洲花城舊村改造的二手回遷房價格3年內翻倍，而珠海市排名第一的高中、珠海市第一中學四周，近幾年亦不斷出現新盤，以2015年初入伙的華發四季為例，現時二手房價格較開盤價升了一倍。今年年初開盤的恒裕·水墨蘭亭，更因附近新公園在建，直接叫價約3.3萬元人民幣。據華發物業中介表示，亦有部分澳門人在此區域投資。
對於戶型選擇，無論樓面大小均有需求，但在通風採光方面則多有講究。華發集團高層建議，避免購買門窗朝西的物業，因珠海夕曬溫度很高，最高可達攝氏60至70度，且應注重物業通風條件，「通風比採光更重要。」此外，港人在橫琴新區總部就業，個人所得稅按香港標準繳納。
（珠海篇）
[姚丁鈺 海外置業錦囊]
明報記者 姚丁鈺
4月內地一線城市樓價升勢放緩，熱點二線城市漲幅則進一步擴大。珠海樓市與其他二線城市則有別，限購政策剛於今年4月鬆綁，再推出限購政策的可能性不大，而且4月中國房地產指數系統百城價格指數報告顯示，珠海4月樓價按月漲幅為4.05%，居百城第八。
第一太平戴維斯澳門及中國西南區董事總經理廖沛霖表示，「珠海樓市一直處於平穩上升狀態，預期未來3年珠海樓市漲幅或在每平方米5000至1萬元人民幣之間。」珠海樓市政策亦不同於其他正在醞釀限購的城市，「目前珠海接近零庫存狀態，特別是市區可一手交易的樓宇房源甚少，推出相關一手樓宇政策並無意義。」
橫琴樓市宜長期投資
橫琴樓市與珠海城區的樓價差距大，在城區均價還處於1萬餘元人民幣水平時，橫琴樓價已飈升至4萬元人民幣，當中澳門買家尤其活躍，「現時，來自珠海和澳門的橫琴住宅投資者各佔三成，來自香港和深圳的投資者則各佔一成多。」李煜認為，橫琴新區與深圳前海自貿區相似，均因大量基建投資、產業引進，以及優惠政策具有極大區位優勢，前海自貿區相關區域由去年至今樓價飛漲，珠海樓價走勢向來慢深圳一年，且橫琴口岸實行24小時通關，是繼深圳皇崗口岸之後首個，相信今年珠海樓市亦將受惠。
雖然樓市前景可觀，但短期來看，橫琴則是珠海樓價漲幅最慢的區域，若投資者手頭上的資金並不足以同時投資多套房產，橫琴較長的投資周期可能令投資者失去其他投資機會，增加機會成本。
珠海市最大發展商、華發集團高層對本報記者表示，「畢竟現時住宅開發量大，橫琴發展仍處初期，需要的投資周期自然較長。另外，此前澳門經濟不樂觀，對橫琴樓市亦有影響。」廖沛霖亦表示，「其實橫琴樓價是以超微幅度緩慢地上升，前期橫琴樓價升幅過快，導致後期升幅將會緩慢持續。」
珠海城區投資回報較快
橫琴之外，珠海新房總體銷售亦甚為火熱，根據中原周報，自5月初以來珠海開盤項目認購率穩居高位，首周及第二周開盤認購率分別為98%及76%，有很多地區的樓價在短期內出現可觀漲幅，廖沛霖提供了一些參考資料：南灣與橫琴、拱北分別是一橋之隔，而價格偏低，隨珠海城區西移仍有升值空間；此外，珠海西區包括斗門、金灣，由於近兩年剛需客居多，樓價上升，且新盤推出後消化速度較快；珠海北部成為新興住宅投資區域，華發TOD小鎮開盤每平米2.3萬元人民幣仍搶購一空；唐家的高端別墅住宅價格，亦被內地投資客推高，且消化速度不弱。
除此之外，廖沛霖表示城區學區房表現亦佳，主要由於城區內可供房源愈來愈少，特別是名校周邊可供應新樓盤不多。但近期教育局推出新政策打壓學區房，相對不受政策影響的學區房或會因此延續漲勢。
名校附近新盤少 學區房表現佳
市場數據顯示，近香洲區文園中學（初中）的五洲花城舊村改造的二手回遷房價格3年內翻倍，而珠海市排名第一的高中、珠海市第一中學四周，近幾年亦不斷出現新盤，以2015年初入伙的華發四季為例，現時二手房價格較開盤價升了一倍。今年年初開盤的恒裕·水墨蘭亭，更因附近新公園在建，直接叫價約3.3萬元人民幣。據華發物業中介表示，亦有部分澳門人在此區域投資。
對於戶型選擇，無論樓面大小均有需求，但在通風採光方面則多有講究。華發集團高層建議，避免購買門窗朝西的物業，因珠海夕曬溫度很高，最高可達攝氏60至70度，且應注重物業通風條件，「通風比採光更重要。」此外，港人在橫琴新區總部就業，個人所得稅按香港標準繳納。
（珠海篇）
[姚丁鈺 海外置業錦囊]
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