億京40億奪白石角地 呎價8月跌兩成

【明報專訊】大埔白石角住宅區內至今推出最具規模、可建樓面逾百萬方呎的創新路住宅昨日開標，區內「地主」億京繼2014年以25.42億元投得科進路地皮後，再下一城以逾40.23億元投得，折合每方呎樓面地價為3620元，每方呎地價較同區對上一幅由嘉華（0173）去年9月投得的創新路地皮每方呎4567元，8個月間急降21%。


樓面呎價3620元 符市場預期

億京是次投得的創新路地皮佔地逾30.87萬方呎，可提供總樓面逾111.15萬方呎，屬白石角填海區2007年推地以來，可建樓面最大項目。儘管項目容許透過補地價轉變部分樓面作商業用途，令地皮發展彈性增加，惟是次成交價較區內上一幅地皮的成交每方呎地價，大跌逾2成，反映發展商對後市看法審慎。


嘉華毗鄰地去年9月呎價4567元

億京發展項目策劃經理黎裕宗表示，是次投得的創新路地皮，位於系內早前投得的科進路地皮正後方，兩地具協同效應，可共享公共設施；項目將作純住宅發展，高層可享海景，預算主力興建中、大型三、四房單位。


雖然創新路地皮可透過補地價把部分樓面轉作商用，惟黎稱公司暫無意在項目內發展商業部分。他解釋。由於商業樓面需整個項目入伙後才有購買力，認為純住宅發展較切合市場需要。


無意補地價轉商用

事實上，億京2014年11月曾以25.42億元成功投得同區另一臨海地皮，該地皮每方呎地價3552元；按呎價計，是次出價較2014年的臨海地更高。黎解釋，由於創新路地皮可與旁邊、稍後推出招標的科研路地皮共用社區設施，未來亦考慮競投該地皮。


萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預計，發展商總投資約75億元或以上，料落成後售價在1.1萬元以上。