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【明報專訊】早前樓價跌勢稍見喘定，近日上車盤再現「突破」，細價樓呎價跌穿7000後見「六字頭」，除吸引用家繼續伺低吸納外，巿場資金尋求出路，細價樓、車位門檻低，淡市下不乏承接力，加上暑假租務旺季將至，不乏投資客偷步入巿。
觀乎近期發展商拆售車位大收旺場，帶挈車位銷情再次高漲，有買家更大手掃入，為樓巿增添一點熱力。事實上，交投連跌4個月的純車位個案，上月註冊宗數終止跌回升，金額亦隨宗數反彈。
除車位交投升溫外，之前跌勢過急的細價屋苑近日亦略現反彈，較最低位回升3%至5%，惟樓巿仍處下行階段，要返回去年高位相信有難度，供應方面，縱然當局表明會增加未來住宅，惟業主早消化有關消息，相信實際影響不大，反而未來供應集中的地區，發展商採低開吸客策略，難免影響同區二手。
翻查資料，4月份整體物業（包括住宅及非住宅）大幅急升，當中在樓價調整勢頭下，中細價住宅交投連升3個月至14個月高位，當中500萬元或以下一手私樓及二手住宅註冊量合共錄2766宗，比3月份大幅上升近67%，創自去年2月後新高。在龐大的供應下，相信樓價將會繼續調整，今年細碼樓比率有力進一步攀升。
高成數按揭蔓延至豪宅
細碼樓回勇之際，豪宅亦不敢怠慢，面對供應大軍，發展商變招賣樓，爭相為新盤引入高成數按揭搶客，風潮蔓延至豪宅巿場，發展商引入上車盤付款方式，提供高成數一按及二按，近期更有港島一手豪宅加碼高成數按揭，提高項目的一按成數至九成半，換言之買家只須付5%首期，便可晉身豪宅業主，與銀行為居屋第二巿場計劃的公屋及居屋買賣提供95%按揭成數睇齊。
美聯物業 住宅部行政總裁
[布少明]
觀乎近期發展商拆售車位大收旺場，帶挈車位銷情再次高漲，有買家更大手掃入，為樓巿增添一點熱力。事實上，交投連跌4個月的純車位個案，上月註冊宗數終止跌回升，金額亦隨宗數反彈。
除車位交投升溫外，之前跌勢過急的細價屋苑近日亦略現反彈，較最低位回升3%至5%，惟樓巿仍處下行階段，要返回去年高位相信有難度，供應方面，縱然當局表明會增加未來住宅，惟業主早消化有關消息，相信實際影響不大，反而未來供應集中的地區，發展商採低開吸客策略，難免影響同區二手。
翻查資料，4月份整體物業（包括住宅及非住宅）大幅急升，當中在樓價調整勢頭下，中細價住宅交投連升3個月至14個月高位，當中500萬元或以下一手私樓及二手住宅註冊量合共錄2766宗，比3月份大幅上升近67%，創自去年2月後新高。在龐大的供應下，相信樓價將會繼續調整，今年細碼樓比率有力進一步攀升。
高成數按揭蔓延至豪宅
細碼樓回勇之際，豪宅亦不敢怠慢，面對供應大軍，發展商變招賣樓，爭相為新盤引入高成數按揭搶客，風潮蔓延至豪宅巿場，發展商引入上車盤付款方式，提供高成數一按及二按，近期更有港島一手豪宅加碼高成數按揭，提高項目的一按成數至九成半，換言之買家只須付5%首期，便可晉身豪宅業主，與銀行為居屋第二巿場計劃的公屋及居屋買賣提供95%按揭成數睇齊。
美聯物業 住宅部行政總裁
[布少明]
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