蔡東豪5600萬沽玫瑰新邨 賺2500萬

【明報專訊】二手豪宅交投轉趨活躍，部分名人趁機沽貨，其中立場新聞創辦人蔡東豪及相關人士，上月便以5600萬元沽出東半山玫瑰新邨一伙，持貨8年多帳面勁賺2500萬元；另一邊廂，資深電影人黃百鳴兒子黃子桓，則以3160萬元購入大坑康馨園一單位，原業主連使費計後「明賺實蝕」約30萬元。


買家與伍→宜外孫女同名

土地註冊處資料顯示，由蔡東豪及相關人士持有的玫瑰新邨A座中高層2座，實用2471方呎（建築2800方呎），上月以5600萬元售出，實呎22,663元（建呎2萬元），屬市價水平。代理稱，上述單位於上月初以5900萬元放售，現減價300萬元或5%售出。蔡東豪等人於2007年底以3100萬元購入，帳面勁賺2500萬元，賺幅達八成。買家以LAU CHING YI TANSY作登記，與永隆銀行前董事長伍→宜外孫女同名。


黃百鳴子3160萬購康馨園蝕讓貨

另二手豪宅再錄蝕讓，土地註冊處顯示，大坑康馨園低層A室，實用1644方呎（建築2126方呎），上月由黃百鳴兒子、《葉問》系電影編劇黃子桓（Wong Chi Woon Edmond）以3160萬元購入，實呎19,221元（建呎14,863元）。原業主2012年底3000萬元購入，帳面獲利160萬元，但連使費計後實蝕近30萬元。該廈實用1658方呎（建築2126方呎）中層A室，去年底則以3380萬元售出，若撇除樓層因素，現成交價與去年底水平相若。


廣明苑九按盤未補價308萬放售

市場續錄銀主盤放售，其中將軍澳廣明苑B座低層13室「九按盤」，實用539方呎(建築721方呎)，剛由銀主以325萬元（未補地價）放售，單位去年中曾以308萬元（未補地價）售出，其後未有完成交易，現放售價較當時高5%，實呎6030元（建呎4508元）。


原業主1998年101萬元購入，現放售價較當年高207萬元或2倍。


雖然暑假未到，但沙田第一城已有內地生合租單位。中原資深區域營業經理黎宗文表示，沙田第一城9座中層F單位，實用451方呎（建築544方呎），三房間隔，以16,000元租出，實用呎租35.5元。新租客為4名內地學生，來年將於城大升學，以先付一年租金方式租住。業主2013年455萬元購入，租金回報約4.2厘。