白石角地今截標 逸瓏灣變相減價15%

【明報專訊】今年暫未有全新項目推出的信置（0083），繼4月變相減價14％促銷西貢逸瓏園後，同系大埔白石角逸瓏灣I、II，趁同區創新路地皮今日截標前，再度突擊出招提供3項新現金回贈、變相減價約15％促銷旗下的實用3600餘方呎洋房，並安排下周一（16日）先發售3幢。


逸瓏灣之前提供直減折扣為19.25%，據新價單顯示，洋房買家直減折扣變為10.75%（取消8.5%稅項津貼），但同時新增按成交價計的15％買家印花稅回贈、4.25%代繳印花稅回贈，以及4.25%完成交易回贈，即3項回贈等同成交價23.5％。以3號屋為例（實用3649方呎），定價不變同為1.73億元（呎價4.74萬元）；按新方案扣除10.75%折扣後，成交價1.54億元，之後再按成交價扣減23.5%回贈，洋房最後實際價錢為1.18億元（呎價3.24萬元）；若按舊方案，按定價1.73億元直減19.25%折扣，折實價1.39億元（呎價3.83萬元）。換言之，按新方案成交比舊方案廉宜15％。


WHITESANDS推6幢洋房招標

太古地產（1972）大嶼山長沙WHITESANDS，推出6幢實用1954至2586方呎洋房招標（第3、6、10、20、27及31號屋），參考價4879萬至7622萬元、呎價2.49萬至3.07萬元；太古提供4.25%稅務回贈，6月2日截標。WHITESANDS由28幢洋房組成，去年10月以6660萬元售出18號屋後（呎價2.57萬元），逾半年來未錄成交。


殷然累售九成 套現38億

至於同系西半山殷然，昨以折實平均呎價3.55萬元再推售20伙（個別標準戶加價9％），全日售17伙，項目推出一個月累售增至176伙，佔單位總數197伙九成，套現38億元。另新世界（0017）天后柏傲山過去4日亦沽6伙，剛售出5座33樓實用597方呎D室，成交價1950萬、呎價3.36萬元。