富豪•悅庭連回贈價 平尚築兩成 折實呎價9633元 洋房入場費2030萬

【明報專訊】一年來本港整體樓價下調超過一成，不少新盤售價亦比去年有所折讓，其中百利保（0617）及富豪酒店（0078）元朗洪水橋洋房項目富豪•悅庭，昨公布首張價單，首批6伙平均呎價12,490元，折實呎價11,116元，若連同回贈後，比去年6月發售、項目分層部分「尚築」變相平超過兩成。


明報記者 林尚民、方可兒

合共提供36幢洋房的富豪•悅庭，首批折實入場費2033萬，平均呎價12,490元，扣除最高11%折扣優惠後，折實呎價11,116元，與去年6月發售尚築整體平均成交呎價約12,800元平13%。由於發展商今次為買家提供多項現金回贈，包括代繳8.5%雙倍印花稅，另提前於180天內成交，可回贈2%，若如期清付樓價，再獲2%回贈，連同回贈後，整體呎價降至9633元，而去年尚築只有3%印花稅回贈。換言之，連同回贈部分，今次富豪•悅庭呎價較約一年前平超過兩成。


尚築「食正」旺市 去年一日清袋

對於今次定價，百利保執行董事兼首席營運官范統形容為開心價，並指現時市况與去年不同，料整個項目市值超過12億元。事實上，中原城市領先指數CCL於去年6月尚築發售時報143.31點，當時尚築全數134個迷你單位，以入場費239萬元作招徠，結果短短4小時已全數售清，呎價更貴絕同區，而CCL亦在9月創下歷史新高後回軟，最新報128.48點，較去年6月低一成。


發展商亦推出不同優惠，包括為四房單位買家提供最高八成一按，而所有單位均獲買家提供最高四成二按，一按、二按合共不高於樓價85%，兩者同為首3年P（P現為5厘）減2厘，其後為P。項目亦會提供先住後付計劃，買家先付15%首期，3個月內再付1%，於90天後可優先入住，而第4至12個月每月付樓價0.5%，總計20.5%，至一年後成交。項目最快下周發售，而餘下30伙以招標形式推出，並於8月12日截標。


爾巒連沽2幢洋房 呎價逾1.8萬

屋苑的分層部分尚築去年中開售，本月開始陸續收樓。尚築共有四層，除了一伙1房，全盤均為開放式戶。目前市場約有11個租盤放租，實用由208方呎至251方呎，叫租由6800元至1萬元不等。中原分行經理徐家倫表示，入場單位為1樓單號室，實用243方呎，叫租6800元，實用呎租28元。業主於去年以299萬元購入，若成功租出，租金回報約2.7厘。


另成交紀錄冊所見，新地（0016）元朗爾巒昨連售兩幢洋房，為實用2579方呎的巴維拉大道B型屋，成交價4892.4萬及4805.4萬元，呎價18,970元及18,633元。代理稱，有關單位由同一買家購入。