帝匯豪庭5％首期 豪宅盤罕見 恒地旗下「財仔」最高貸款95％

【明報專訊】年初以低價招徠的恒地（0012）羅便臣道29個月樓花帝匯豪庭，昨突擊變招，新修訂價單顯示，恒地透過同系財務公司（即財仔） 提供的一按，貸款額由原本最多80％上調至95％，意味買家只需5％首期可成豪宅上車客；以項目周六發售最便宜一伙定價2465萬元計，買家付5％首期逾123萬元便可上車。不過有業界提醒，買家如借貸過分進取，一旦樓市下滑，物業有變成負資產的潛在風險，並預期上述為發展商提供的備用方案，相信不會有太多買家選用。


明報記者 林可為

帝匯豪庭提供90伙，1月至今累售14伙、套現約4.6億元。恒地營業（一）部總經理林達民表示，帝匯豪庭新增付款計劃是想擴大潛在客源、加快銷售速度。據新修訂價單顯示，買家可向恒地同系「財仔」，最高貸款達樓價95％，息率首36個月P減2.75厘、第37至60個月P減1厘、其後全期P加1厘（P現為5厘）；惟借貸人士須出示文件以證明還款能力，亦需於提款日期起計240日或以前分5期償還部分本金，每次償還金額為樓價1％。若以匯豐目前提供的P按（P現為5厘）計劃，息率一般為P減2.7厘至2.85厘，即實際按息約2.15厘至2.3厘，意味向「財仔」借貸息率較高。


林達民：增按揭優惠擴客源

雖然九建（0034）去年開售的紅磡環海•東岸，亦提供類似95％一按貸款，惟項目主打迷你戶，而帝匯豪庭入場費已逾2000萬元，提供如此高成數一按貸款，在豪宅盤中甚為罕見。另帝匯豪庭已上載銷售安排，本周六發售20伙，單位定價2465.4萬至4302.8萬元。中原亞太區住宅部行政總裁陳永傑估計，上述僅為新備用方案，相信真正選用的買家不多。他續稱，買家貸款不宜過分進取，以免樓市回落時物業變成負資產。


瀚然特色戶呎價高見6.33萬

另太古地產（1972）西半山瀚然，透過招標售出兩伙特色戶，當中頂層51樓實用2779方呎另連天台和泳池特色戶，成交價1.76億元、實呎6.33萬元，為項目最高價紀錄；50樓實用2851方呎連平台戶，則以1.54億元售出、實呎5.4萬元。市場消息傳出，兩單位買家為台灣女藝人吳佩慈或相關人士，惟太古並無透露買家是否為港客。