穆迪﹕44％內房展望負面降級

【明報專訊】評級機構穆迪發布中國房地產報告顯示，截至5月6日，在受評中國房地產公司中，展望負面或者列入「降級復評」的比例達到44%，為2012年以來最高之一，主要因舉債擴張、重大業務轉型、再融資需求龐大等。


受評內房企業中，34%展望負面，另10%列入「降級復評」的下調評級準名單，共有22家，包括萬達商業（3699）、恒大（3333）及綠地香港（0337）等。


料收緊政策 減慢銷售增速

穆迪副總裁兼高級信用評級主任梁鎮邦表示，預計房價上漲過快的城市政策可能收緊，令相關城市銷售減少，未來12個月中國住宅市場全國合約銷售額按年增速將由3月前12個月的28.4%放緩至個位數，且開發商的利潤將受壓，不過融資渠道仍然暢通，展望維持穩定，但信用指標將保持疲弱。


中國政府寬鬆態度逆轉，對未來會否收緊內房信貸，穆迪副總裁兼高級信用評級主任曾啟賢認為，目前難以判斷，但過往樓市調控期間，存在一直不允許內房發行境內債的情况，直到近年才解禁。他亦強調，樓市監管措施整體仍將保持支持性，目前內房融資渠道順暢，且在境內債之外可選擇方式很多。