九龍灣行動區今討論 料增400萬呎商業樓面

【明報專訊】政府銳意打做東九龍為新一個CBD，其中九龍灣行動區內環保署九龍灣廢物回收中心及運輸署九龍灣驗車中心用地，建議改作商業發展，估計將為區內新增近400萬方呎辦公室、餐飲、零售及酒店樓面。業界認為兩地規模大，鄰近已發展出不少新型商廈，料改劃後推出賣地將獲發展商垂青。


包括商廈餐飲零售酒店

海濱事務委員會今討論九龍灣行動區規劃及工程可行性研究初步發展大綱，其中區內約70萬方呎用地，建議可改為商廈、餐飲零售及酒店等，總樓面涉537萬方呎。不過由於祥業街及偉業街用地，和海濱道用地早前已批出發展權，故此扣除有關樓面後，料涉及新增商業樓面約為298萬方呎，酒店樓面則涉約80萬方呎。


酒店樓面料涉80萬呎

其中環保署九龍灣廢物回收中心用地建議轉為商業用途，地皮約16.8萬方呎，建議發展為2幢商廈，高限為主水平基準以上150米，大樓基座為零售樓層，1幢上層屬全商廈，另1幢則商廈連酒店，可建總樓面202萬方呎。


此外，運輸署九龍灣驗車中心用地，面積約23.6萬方呎，則建議改為其他指定用途（商業發展暨環保連接系統車廠及車站），發展3幢商用大樓，高限為主水平基準以上135米及120米，基座除設有環保連接系統車廠及車站及零售樓層外，其中2幢為商廈，1幢為酒店，總樓面194.8萬方呎。


豐泰TOWER 535租出八成樓面

另外，豐泰地產銅鑼灣TOWER 535全幢租出八成樓面，該公司投資區域董事吳財琴稱，辦公室部分現僅餘約2層尚未租出，而零售部分則有一個3層複式地舖由航拍公司djl租用，面積約1萬方呎，現時尚餘零售樓面已獲洽租，即已租出樓面佔零售樓面6.55萬方呎約15%。