伍創業：負資產情况未算嚴重

【明報專訊】早前金管局公布今年第一季負資產個案，住宅按揭貸款宗數按季大增14倍，至1432宗，創逾4年新高，涉及住宅貸款金額為49億港元。說起負資產，港人仍然聞之色變，筆者認為現階段負資產情况未算嚴重。


追溯樓市歷史，負資產最嚴峻時期是2003年第二季，共錄約105,697宗負資產個案，是有紀錄以來最多負資產個案。當時香港正值SARS肆虐時期，經濟表現低迷，就業市場更嚴重受到打擊，失業率急升至8.5%高位，大量僱員遭大幅減薪，SARS爆發後3個月平均成交量僅約3355宗，難免市場聞負資產變色。


負資產顧名思義是指物業市值低於業主所背負的按揭貸款額，令供樓人士「資不抵債」。


不少人擔心，銀行會否立即收回負資產物業，答案並非絕對，對於負資產業主來說，只要仍有工作收入，每個月準時支付按揭供款，銀行是不會貿然收樓，除非業主拖欠或無力支付按揭供款，以致出現斷供情况，促使銀行收樓拍賣，物業最終會成為銀主盤。


銀主盤增加 才是危機

雖然剛公布的負資產數字升幅看似驚人，不過細心一看，負資產個案主要涉及按揭成數較高的銀行職員住屋按揭貸款，一般市民並不符合申請資格，除非樓市跌勢加劇，否則與2003年逾10萬宗負資產個案相比，今年第一季的1432宗，佔比僅約1.4%，情况難以相提並論。


此外，現時失業率維持低水平，只要有工作在身，大部分供樓人士仍可咬緊牙關，腳踏實地賺錢供樓待樓價回升，負資產終成過去。正如銀行公會所言，現時銀行資產質素仍相當良好，而負資產個案中，並無錄拖欠紀錄，對市場衝擊有限。反而應注意銀主盤有否增加，因出現負資產並不等於形成銀主盤，但若然出現大量斷供情况而形成銀主盤，則樓市下陷危機大增。


香港置業高級執行董事（業務拓展）

[伍創業]