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【明報專訊】承接「五一黃金周」一二手交投回勇之勢，將軍澳區全新盤以低巿價推售，凝聚買家焦點，目前巿場購買力屬消耗性，在一手供應持續增加下，發展商不斷加強去貨力度，位處供應重貨區之新盤項目繼續採「低二手價」策略搶客，與此同時一手新盤貨尾開始出現積壓現象，全新盤與貨尾雙雙踏入減價去貨軌道。
貨尾單位積壓有迹可尋，隨着本地樓價自去年底確認跌勢，買家整體入市步伐明顯放緩，住宅巿道低迷，新盤供應卻逐見增加，縱然發展商積極賣樓，但新盤銷售速度明顯放緩，今年一手貨尾量增加，根據本行統計，截至今年4月24日止，全港203個新盤共有9408伙現樓及樓花貨尾，較去年4月底約4400伙倍升。同時，本港新盤項目首月售出率在過去一年明顯逐步下跌，由去年第二季高位89%，大幅度下降至今年首季約30%。
該兩項數據反映新盤有供過於求的勢頭，在「前有新貨，後有貨尾」的情况下，樓市貨尾單位愈積愈多，現樓貨尾將迎來劈價才可消除積累困局，預期發展商積存數年的倉底貨沽壓嚴重，最少要劈價15%方能去貨，推使下半年整體樓價再下跌5%。
細價樓購買力 成二手主力軍
另一邊廂，新盤貼巿價吸客，為二手交投增添壓力，今年首兩個月二手成交連續刷歷史最低紀錄，但若單看400萬元或以下「上車盤」二手成交，今年以來有關成交量一直拾級而上，佔整體比例更一度高達超過55%，意味樓價下跌同時，細價樓的購買力反迎來釋放期，導致細價樓重新成為二手市場主力軍。
預期樓價回落之勢未改，料大部分二手業主及買家將採取觀望態度，加上發展商推盤愈見進取，令未來每月二手成交量可能會再度回軟，可能於現時（約3000餘宗）水平徘徊。若單計400萬元或以下成交趨勢，則仍需日子觀察，惟相信在上車需求支持下，有關表現會較整體穩定。
美聯物業 住宅部行政總裁
[布少明]
貨尾單位積壓有迹可尋，隨着本地樓價自去年底確認跌勢，買家整體入市步伐明顯放緩，住宅巿道低迷，新盤供應卻逐見增加，縱然發展商積極賣樓，但新盤銷售速度明顯放緩，今年一手貨尾量增加，根據本行統計，截至今年4月24日止，全港203個新盤共有9408伙現樓及樓花貨尾，較去年4月底約4400伙倍升。同時，本港新盤項目首月售出率在過去一年明顯逐步下跌，由去年第二季高位89%，大幅度下降至今年首季約30%。
該兩項數據反映新盤有供過於求的勢頭，在「前有新貨，後有貨尾」的情况下，樓市貨尾單位愈積愈多，現樓貨尾將迎來劈價才可消除積累困局，預期發展商積存數年的倉底貨沽壓嚴重，最少要劈價15%方能去貨，推使下半年整體樓價再下跌5%。
細價樓購買力 成二手主力軍
另一邊廂，新盤貼巿價吸客，為二手交投增添壓力，今年首兩個月二手成交連續刷歷史最低紀錄，但若單看400萬元或以下「上車盤」二手成交，今年以來有關成交量一直拾級而上，佔整體比例更一度高達超過55%，意味樓價下跌同時，細價樓的購買力反迎來釋放期，導致細價樓重新成為二手市場主力軍。
預期樓價回落之勢未改，料大部分二手業主及買家將採取觀望態度，加上發展商推盤愈見進取，令未來每月二手成交量可能會再度回軟，可能於現時（約3000餘宗）水平徘徊。若單計400萬元或以下成交趨勢，則仍需日子觀察，惟相信在上車需求支持下，有關表現會較整體穩定。
美聯物業 住宅部行政總裁
[布少明]
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