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【明報專訊】國際諮詢公司Z/Yen發表的最新「全球金融中心指數（GFCI）」調查報告，倫敦、紐約繼續穩坐國際金融中心首兩位，但半年前仍位居第三的香港評分倒退，排名由第三跌落第四，給新加坡「爬頭」，亞太區內冠軍寶座亦拱手讓予新加坡。然而，新加坡的豪宅樓價卻低過香港一半以上，成為吸引海外投資者的最大賣點。
明報記者 陸振球 新加坡報道
成立超過50年、新加坡最大發展商之一城市發展有限公司（City Development Limited），其首席營業官葉潤明表示，新加坡與香港同屬國際金融中心，但樓價卻相對香港有重大折讓，存在較大的投資價值。根據佳士得國際地產（新加坡）提供的數據顯示，香港的豪宅價格是新加坡的1.65倍。
樓價放緩 易執廉貨
而另一研究機構Demographia的報告顯示，香港一般住宅樓價為港人收入的19倍，而新加坡是5.6倍，有關比例同樣低於倫敦、墨爾本、悉尼、溫哥華及東京等，可見若以金融中心的樓價作比較，新加坡物業價格極為低水。
葉潤明承認，新加坡經濟表現放緩，加上之前與香港一樣，推出打擊樓市的「辣招」，樓價較高峰期有接近兩成的跌幅。「不過，投資物業從來是低吸高賣的遊戲，現時新加坡正值低吸入市的好時機，待將來經濟回復高增長，以及政府撤辣，便再沒有低水物業。」他又表示，新加坡相對穩定的社會和政治環境，愈來愈受中國和香港投資者的注意。
城市發展有限公司高級副總裁李美玲比喻，外國投資者現時買新加坡物業，等同「趁佢病，攞佢命」，容易撿到平貨，又指新加坡核心區的土地供應極度匱乏，成為支撐當地樓價一個重要因素。統計顯示，今年未來3季的私人住宅及共管公寓（executive condominiums）有約2.3萬個單位新供應，至明年及後年將銳減至不足1.6萬個，2019及2020年更只有7449和3810個，但香港剛公布未來3至4年的私人住宅潛在供應卻增至9.2萬個單位的有紀錄新高。
佳士得國際地產（新加坡）常務董事游啟強表示，新加坡物業市場經過一輪調整後，相信最低潮已過，而事實上踏入2016年起，二手樓交投明顯增加。
傳阿里創辦人2.9億購複式大戶
游啟強又表示，新加坡房產的海外買家多元化，主要來自印尼，其次是馬來西亞及香港，而有新加坡的巿場消息指，阿里巴巴其中一名創辦人近年在新加坡鄰近烏節路購入一個複式大宅，刷新當地複式戶最高成交金額紀錄，市傳達5100萬坡元，即約2.91億港元。
（海外置業錦囊-新加坡篇）
[陸振球 海外置業錦囊]
明報記者 陸振球 新加坡報道
成立超過50年、新加坡最大發展商之一城市發展有限公司（City Development Limited），其首席營業官葉潤明表示，新加坡與香港同屬國際金融中心，但樓價卻相對香港有重大折讓，存在較大的投資價值。根據佳士得國際地產（新加坡）提供的數據顯示，香港的豪宅價格是新加坡的1.65倍。
樓價放緩 易執廉貨
而另一研究機構Demographia的報告顯示，香港一般住宅樓價為港人收入的19倍，而新加坡是5.6倍，有關比例同樣低於倫敦、墨爾本、悉尼、溫哥華及東京等，可見若以金融中心的樓價作比較，新加坡物業價格極為低水。
葉潤明承認，新加坡經濟表現放緩，加上之前與香港一樣，推出打擊樓市的「辣招」，樓價較高峰期有接近兩成的跌幅。「不過，投資物業從來是低吸高賣的遊戲，現時新加坡正值低吸入市的好時機，待將來經濟回復高增長，以及政府撤辣，便再沒有低水物業。」他又表示，新加坡相對穩定的社會和政治環境，愈來愈受中國和香港投資者的注意。
城市發展有限公司高級副總裁李美玲比喻，外國投資者現時買新加坡物業，等同「趁佢病，攞佢命」，容易撿到平貨，又指新加坡核心區的土地供應極度匱乏，成為支撐當地樓價一個重要因素。統計顯示，今年未來3季的私人住宅及共管公寓（executive condominiums）有約2.3萬個單位新供應，至明年及後年將銳減至不足1.6萬個，2019及2020年更只有7449和3810個，但香港剛公布未來3至4年的私人住宅潛在供應卻增至9.2萬個單位的有紀錄新高。
佳士得國際地產（新加坡）常務董事游啟強表示，新加坡物業市場經過一輪調整後，相信最低潮已過，而事實上踏入2016年起，二手樓交投明顯增加。
傳阿里創辦人2.9億購複式大戶
游啟強又表示，新加坡房產的海外買家多元化，主要來自印尼，其次是馬來西亞及香港，而有新加坡的巿場消息指，阿里巴巴其中一名創辦人近年在新加坡鄰近烏節路購入一個複式大宅，刷新當地複式戶最高成交金額紀錄，市傳達5100萬坡元，即約2.91億港元。
（海外置業錦囊-新加坡篇）
[陸振球 海外置業錦囊]
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