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【明報專訊】近期樓市跌勢持續，悲觀派認為，本地樓市有可能重現1997大崩盤的慘况。上周金管局公布最新負資產宗數，較上一季急升了14倍，似乎令「樓市末日論」多了一個佐證。
香港近20年的兩次樓市大跌，都是伴隨着金融風暴而來，第一次在97年，是亞洲金融風暴，第二次是2008年金融海嘯，當時發生了金融體系大震盪，連帶實體經濟也受影響，增長放緩、失業率上升，多重危機紛至，信心動搖，物業價格下挫，終導致負資產數目急升。
經濟差影響樓市
對負資產業主來說，如果他（她）仍有工作，可以每月支付按揭，有錢應付生活開支，他（她）的生活應該不受影響。對銀行來說，有一個持負資產的客戶，銀行的風險會增加，但除非樓價大跌或業主無力再供款，否則銀行還是會「以不變應萬變」。說到底，香港經濟狀况才是支撐樓市的支柱，如果經濟差、失業率飈升，業主無力供款，樓市才會出現恐慌性下跌，現在的情况並非如此。
除了經濟狀况，樓宇供應也是根本影響樓市的因素。按政府提供的數字，從2016到2020年間，將會有11萬個新建住宅推出，每年大約平均2.2萬個，將會考驗市場的吸納能力。
至於其他經常被說成是影響樓市的因素，例如內地購買力，但據萊坊的報告顯示，縱使買家印花稅令置業成本增加，但對中小型住宅的影響較大，豪宅仍然得到不少內地買家垂青。另外，加息也被視為對樓市不利，但美國聯儲局對加息仍然非常審慎，即使按揭利率上升100點子，每100萬港元的貸款每月供款亦只增加約500元（假設20年還款期），對樓市影響極微。
港府不會輕易撤辣
當前樓市下跌，但要求政府撤銷樓市辣招的聲音卻不大；我一直都認為本屆政府不會輕易撤辣，因為在其他房地產工作上，政府的成績都極為有限，唯獨樓市辣招是號稱成功壓住樓價的招數，如今樓市下調但幅度僅屬溫和，一旦撤辣而樓價反彈，政府豈非前功盡廢！
樓市跟買家對前景信心息息相關，只要大家「有信心」，樓市就不會暴跌，自然有人入市。但即使過去幾次樓市大跌，之後樓價都可以翻身，令港人對物業市場的信心非常堅定。說香港的樓市「打不死」，一點都不誇張。
[陳景祥 齊物論]
香港近20年的兩次樓市大跌，都是伴隨着金融風暴而來，第一次在97年，是亞洲金融風暴，第二次是2008年金融海嘯，當時發生了金融體系大震盪，連帶實體經濟也受影響，增長放緩、失業率上升，多重危機紛至，信心動搖，物業價格下挫，終導致負資產數目急升。
經濟差影響樓市
對負資產業主來說，如果他（她）仍有工作，可以每月支付按揭，有錢應付生活開支，他（她）的生活應該不受影響。對銀行來說，有一個持負資產的客戶，銀行的風險會增加，但除非樓價大跌或業主無力再供款，否則銀行還是會「以不變應萬變」。說到底，香港經濟狀况才是支撐樓市的支柱，如果經濟差、失業率飈升，業主無力供款，樓市才會出現恐慌性下跌，現在的情况並非如此。
除了經濟狀况，樓宇供應也是根本影響樓市的因素。按政府提供的數字，從2016到2020年間，將會有11萬個新建住宅推出，每年大約平均2.2萬個，將會考驗市場的吸納能力。
至於其他經常被說成是影響樓市的因素，例如內地購買力，但據萊坊的報告顯示，縱使買家印花稅令置業成本增加，但對中小型住宅的影響較大，豪宅仍然得到不少內地買家垂青。另外，加息也被視為對樓市不利，但美國聯儲局對加息仍然非常審慎，即使按揭利率上升100點子，每100萬港元的貸款每月供款亦只增加約500元（假設20年還款期），對樓市影響極微。
港府不會輕易撤辣
當前樓市下跌，但要求政府撤銷樓市辣招的聲音卻不大；我一直都認為本屆政府不會輕易撤辣，因為在其他房地產工作上，政府的成績都極為有限，唯獨樓市辣招是號稱成功壓住樓價的招數，如今樓市下調但幅度僅屬溫和，一旦撤辣而樓價反彈，政府豈非前功盡廢！
樓市跟買家對前景信心息息相關，只要大家「有信心」，樓市就不會暴跌，自然有人入市。但即使過去幾次樓市大跌，之後樓價都可以翻身，令港人對物業市場的信心非常堅定。說香港的樓市「打不死」，一點都不誇張。
[陳景祥 齊物論]
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