社評﹕開拓新增長點 改造經濟體質

【明報專訊】一些現象和數據都說明本港經濟正在調整，而觀察有關情况，今次與過去大致相同，仍然折射地產興衰與經濟景氣密不可分。這種情况有其好處，因為大家熟悉，方便預期和計算，不明確之中見到明確，可起到一定穩定效應。不過，它同時說明本港經濟體質固態化，內生動力不足，也解釋了經濟景况停滯不前的原因。今次調整，說明本港經濟需要打造新增長點、強化競爭力甚至擴闊稅基的必要。


調整軌迹熟口熟面

說明經濟固態停滯

2003年內地開放「自由行」，使本港經濟快速走出低谷，大量旅客來港，帶動零售、酒店、餐飲等旅遊相關行業，出現逾10年榮景。作為經濟重要支柱的地產業，期內因為可使用土地短缺，商業物業與住宅嚴重供不應求，樓價和租金卻不合理地飈升。今次調整，旅遊業與相關零售酒店餐飲等首當其衝，近期數據顯示跌勢甚急，出現寒冬景氣。至於地產業，除了住宅樓宇成交減少，樓價已累計下跌約一成之外，最使人有感覺的是吉舖湧現。過去10年，旺區商場舖位和街舖一位、一舖難求，租金升幅使人咋舌，舉目所見，與民生相關小舖消失，藥房、大型連鎖商號進駐，同質性之高，香港市面氛圍有如千人一面、千篇一律般味同嚼臘。吉舖改變了部分市容。


《明報》財經版策劃了「舖市淪陷系列」報道，發現炙手可熱的商場和街道，景况大不如前。例如以往人聲鼎沸的旺角先達廣場，287個舖位有40個空置，空置率約14%。據租賃經紀介紹，情况為20年以來僅見，部分舖位月租勁減五成，仍然乏人問津，按市况不排除繼續有商舖結業。另外，舖位風向標的中環和尖沙嘴，蘭桂坊一帶近月出現多個空置地舖，車水馬龍的加連威老道吉舖大增，最少已有15間原來的大型連鎖店退出，改作散貨場、特賣場等短租經營，部分也結業了。情况反映經濟不景，零售生意銳減，在租金高昂之下，各行百業存活艱困的現實。


地產業調整還觸動稅收。稅務局公布2015/16年度（即上年度）整體稅收為2913億元，按年下跌4%，其中印花稅收入大跌121億元，跌至627億元，跌幅達16%，為整體稅收下降主因。稅務局長預期2015/16年度樓市交投數量減少，影響物業印花稅收入，並預期物業及股票市場持續沉寂，使2016/17年度（本年度）印花稅收入將進一步下跌兩成至500億元，繼續拖累整體稅收。財政司長連年錯估政府收入，大多「歸咎」印花稅較難準確估計，此說法基本上符合事實，看來隨着經濟調整，印花稅萎縮，財爺大概不會再有印花稅難估的煩惱了。


除了稅收減少，只要稍為留意一下，「街舖經濟」開始有一些變化。以往租金高昂，與民生相關店舖被趕絕，改由藥房、化妝品店或大型連鎖店佔據。現在隨着舖租大幅下跌，部分大眾品牌開始走入核心區，如有運動品牌承租中環興瑋大廈前coach巨舖，另有運動品牌承租信置莊士敦道囍寓地下及1樓作旗艦店等，都是例子。此外，去年底台式飲品店承租波斯富街地舖， 魚蛋麵店在尖沙嘴彌敦道雙號地舖連一樓開業，OK便利店亦將趁租金回落，增加租用核心區店舖等，這些更貼近民生的轉變，靜悄悄在各區出現。


減少依賴地產經濟

再工業化可寄厚望

「窮則變、變則通」是永遠的真理，香港經濟歷經多次調整，各方的應對毋須憂慮。不過，民生店舖回歸，只是租金下跌的結果，設若調整過後，樓價租金捲起另一個升浪，則這些民生店舖能否繼續經營，頓成疑問。地產興衰與整體經濟、各行百業綑綁在一起，直接影響政府收入，本港若未能逐步改造經濟體質，減低地產業對經濟的巨大牽動作用，則會如吸毒一般，房地產好景時瘋狂搜括，衰落時牛衣對泣。這種環繞地產業的暴起暴跌，除了觸及經濟盛衰，對整體社會和諧穩定，也產生負面作用。本港應該逐步調整經濟體質，戒除依賴地產業的「毒癮」；另外，開拓經濟新增長點，結合創新科技的「再工業化」，政府應該更大力推動；老年社會須擴闊稅基，甚至開徵新稅的必要，也在今次調整反映出來；還有是剛過去的小黃金周，自由行旅客增加，抵消了內地旅行團的減幅，業界認為部分原因與內地團多涉及強迫購物而被唾棄有關，說明只要本港做好本分，即使是旅遊寒冬，仍會有暖流紓解。這些都是今次調整，就一些現象值得思考之處。


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