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【明報專訊】金管局上周公布負資產的最新數字，自去年第4季的95宗，飈升至今年首季的1432宗，負資產宗數增加了14倍，創出2011年第三季以來的新高。很多人擔心，以目前經濟狀况轉差、樓價拾級而下，加上未來樓宇供應日增，新一輪的負資產潮是否已經開始？
香港負資產最嚴重的是在2003年第二季，宗數達到10.5萬宗，當年的背景是97亞洲金融風暴，到1998年本地經濟錄得連續四季負增長，全年經濟負增長達5%，失業率急升至6%以上。其後經濟情况不斷惡化，尤其失業率升至近10%，負資產的數目亦累積至2003年達到高峰。
宗數比2003年仍微不足道
另一個負資產周期是在2008金融海嘯之後，當年第二季負資產數目為936宗，到第三季樓價跌8%，負資產增至2568宗，到第四季樓價再跌16%，負資產數目增至10,949宗。
很明顯，無論與歷史上最高峰的負資產10.5萬宗，抑或2008年之後的10949宗比，最新數字1432宗，負資產情况仍然是微不足道，大家關心的，應是現况會否惡化，或惡化的情况會否加劇？
負資產的意思是資不抵債，即是你持有的物業價格已跌低於銀行借給你的按揭，換句話說，最擔心負資產的其實是銀行，為了補救負資產的問題，銀行可能會要求業主追補「差價」，減低銀行的風險。現在負資產宗數上升，據金管局解釋，這批負資產業主大部分是銀行職員，因為他們較容易得到高成數的樓按，只要樓價稍為回落，他們便會成為負資產業主。
經濟遲遲無起色 麻煩接踵來
為了防患於未然，金管局近幾年不斷提高按揭上限，現在業主最多只可按六成，與97年樓按可達九成，現在安全程度自然大增，只要樓價不跌逾40%，銀行的物業資產仍然十分安全。對銀行來說，如果負資產業主仍然有能力每月供款，銀行也大多不會採取任何行動。
事實上，目前樓價會大跌40%的機會極微，除非再遇上一場金融風暴，令樓價急挫，就業市場不景令業主失業而無法繼續供樓，現在看來，這些情况出現機會甚微。現在唯一擔心的，是樓市交易疲弱，樓價假若由調整轉為急挫，令樓價不斷下跌，負資產數目就會大增。負資產情况惡化，其實跟本地經濟表現轉差息息相關，香港勝在老本厚，經濟轉弱的衝擊至今仍然有限，但如果今年內經濟仍然未有起色，到時麻煩就會接踵而來。
[陳景祥 齊物論]
香港負資產最嚴重的是在2003年第二季，宗數達到10.5萬宗，當年的背景是97亞洲金融風暴，到1998年本地經濟錄得連續四季負增長，全年經濟負增長達5%，失業率急升至6%以上。其後經濟情况不斷惡化，尤其失業率升至近10%，負資產的數目亦累積至2003年達到高峰。
宗數比2003年仍微不足道
另一個負資產周期是在2008金融海嘯之後，當年第二季負資產數目為936宗，到第三季樓價跌8%，負資產增至2568宗，到第四季樓價再跌16%，負資產數目增至10,949宗。
很明顯，無論與歷史上最高峰的負資產10.5萬宗，抑或2008年之後的10949宗比，最新數字1432宗，負資產情况仍然是微不足道，大家關心的，應是現况會否惡化，或惡化的情况會否加劇？
負資產的意思是資不抵債，即是你持有的物業價格已跌低於銀行借給你的按揭，換句話說，最擔心負資產的其實是銀行，為了補救負資產的問題，銀行可能會要求業主追補「差價」，減低銀行的風險。現在負資產宗數上升，據金管局解釋，這批負資產業主大部分是銀行職員，因為他們較容易得到高成數的樓按，只要樓價稍為回落，他們便會成為負資產業主。
經濟遲遲無起色 麻煩接踵來
為了防患於未然，金管局近幾年不斷提高按揭上限，現在業主最多只可按六成，與97年樓按可達九成，現在安全程度自然大增，只要樓價不跌逾40%，銀行的物業資產仍然十分安全。對銀行來說，如果負資產業主仍然有能力每月供款，銀行也大多不會採取任何行動。
事實上，目前樓價會大跌40%的機會極微，除非再遇上一場金融風暴，令樓價急挫，就業市場不景令業主失業而無法繼續供樓，現在看來，這些情况出現機會甚微。現在唯一擔心的，是樓市交易疲弱，樓價假若由調整轉為急挫，令樓價不斷下跌，負資產數目就會大增。負資產情况惡化，其實跟本地經濟表現轉差息息相關，香港勝在老本厚，經濟轉弱的衝擊至今仍然有限，但如果今年內經濟仍然未有起色，到時麻煩就會接踵而來。
[陳景祥 齊物論]
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