首都廣場銀主舖拍賣 開價低購入價72%

【明報專訊】零售市道持續不振，除早年已經拆售的劏場舖，面對經營困難外，近年多個劏場舖位亦於大業主拆售後陸續交舖，其中3年前拆售的尖沙嘴首都廣場，至今人流依然冷清，近月連環爆出銀主盤，即使低至150萬元開拍，依然乏人問津，該舖最新調整開價至115萬「翻拍」，低原購入價72%。


事實上，首都廣場繼早前有小業主蝕讓舖位後，該「劏場」更連環錄得銀主拍賣盤；首都廣場2樓S156號銀主舖位今日拍賣，實用面積約46方呎另加士多房52方呎，開價250萬元，較業主2013年2月購入價698.4萬元低64%。


另外，早於上周曾推出拍賣的2樓S19號銀主舖位，開價150萬元無人問津後，最新再調低開價至115萬元，即減幅23％，並較2013年購入價406.6萬元低逾七成。


就記者昨日於現場所見，上址3層共逾700個「劏場」舖位中，僅約20舖位開門營業，其中上址最新獲一居港韓籍人士Mr Woo，大手租用13個劏舖經營韓國美妝產品零售，他稱上址實用面積約600方呎，又表示租用該商場前已知人流疏落，惟由於租金低廉，故此簽立1年租約試水溫。


韓籍租客連租13舖 預守一年

事實上，不少劏場舖位原業主均有提供租金回報保證，部分提供首2年約5%回報，惟保證期過後，實際出租金額僅介乎2000至4000元不等；以即將拍賣的荃灣地皇廣場2樓單號舖，以及北角城市金庫雙號舖計，租金回報僅介乎1厘至2厘。


可留意的是，於2013年拆售的北角城市金庫，新春後出租情况轉好，租客胡小姐於場內連環租用4個舖位，平均月租共約8000元，分別銷售盆栽、飲品等，她稱上址租金低廉，故決定租用一年，目前收支接近平衡。


業主：北角城市金庫近住宅 客源有保證

另一名城市金庫的小業主則向本報記者表示，由於該商場位於住宅區有一定客源，至於現時收取較低租金，該名小業主則稱購入舖位前已預算「要守一段時間」，並對該場出租率有四成已感滿意。