一手熱銷 西營盤瑧璈90伙清袋 買家﹕不怕未來新供應大增

【明報專訊】雖然本港未來私宅潛在新供應量將達到9.2萬伙的新高水平，而且當中大部分新供應均屬中小型單位；不過，提供不少開放式至兩房單位的新世界（0017）西營盤約1年長樓花瑧璈，昨日發售首批90個單位，仍獲不少投資者捧場，全數單位即日沽清、單日套現6.89億元，買家中有8組更屬連環購買兩伙，最大手買家涉資2939萬元，買家普遍均表示未懼新供應增加或令樓價受壓。由於銷情理想，昨晚已加推30伙應市，個別低層戶定價比同類中層戶貴6％。


明報記者 林尚民

以折實入場費533萬元作招徠、為港島過去半年最平入場新盤的瑧璈，昨日首輪發售90伙，事前共收890票，超額近9倍，項目昨日於上午約11時開始揀樓，至傍晚約六時，全數單位已售罊。據成交紀錄冊顯示，該批單位平均成交實呎19182元，並為發展商套現6.89億元。


套現近7億 六成買家屬用家

據悉，項目雖然約六成買家為用家，但不乏投資者，其中有8組買家就連購兩伙，最大金額涉2939萬元；其中以約1400萬元購入兩伙的買家張太表示，雖然未來新盤供應多，但由於項目位置理想，故仍入市作長線收租，料每伙每月租金收入約2萬元。


殷然下周五再推40伙

新世界亦趁勢加推30伙，折實平均20558元，比首批1.87萬元高出一成，並取消首輪推出單位的5％稅項折扣；舉例說，實用460方呎的6樓H室，現定價1021.6萬元，除比2號價單、同面積10樓H定價963.8萬元高出約6%外，甚至比面積相同、項目首批單位的20樓H室定價1018.9萬元還要貴。


另太古地產（1972）西半山殷然，據樓盤成交紀錄冊顯示，昨沽出19樓實用1006方呎A室，成交價為2640.8萬元、折合實呎26250元，標誌着殷然首三輪銷售推出的120伙單位，已經全部沽清，套現總金額超過24億元。至於日前以折實平均實呎2.74萬元加推40伙（個別單位加價6％），安排下周五（5月6日）即場抽籤發售，兩房戶折實入場費約1492萬元起 。


華置（0127）干德道璈珀錄本周第二宗成交，新售出9樓實用2758方呎A室，作價逾1.169億元、實呎逾4.24萬元。


中原﹕二手業主自求多福

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑預計，4月全月一手市場可錄約1800宗成交，創去年9月至今的新高，而發展商提供多項稅務優惠吸引二手客源，相信二手業主唯有自求多福。