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【明報專訊】在過去幾十年，樓價下跌超過一半只出現過一次，但股市下跌超過一半的就不計其數，既然或然率如此低，點解又有咁多人講樓市隨時會下跌一半？我從來沒有打算寫評論樓市文章，但我發覺，不少股票評論員、經濟分析師，當他們冇嘢好做的時候，便會寫幾篇關於樓市文章，而且，大多數是經濟環境不佳，樓價下跌才寫。
其實，當時跌勢已成，唔使專家都知道樓市正在下跌，不過，股票專家隨隨便便話樓市跌一半，當然連同一大堆大家都唔識得睇嘅分析報告，地產界大多數是務實的人，雖然明知道評論員講的不是事實，但亦沒有人高格調反駁，久而久之，大家認為股票評論員所說的都是事實。
股票評論員兼職評樓市
事實上，那些評論員有不少在租樓住，飽受業主加租之苦，評論又點會中肯？物業代理界更加藉那些評論向業主鋤價，樓價升跌對物業代理是沒有影響的，成交量才是他們的至愛，所以，在沒有任何質疑聲音之下，股票評論員甚至相信自己的評論，不但自己唔買樓，也叫親朋戚友都唔好買。更有甚者，叫朋友將自住物業都要賣走，理由很簡單，就是樓價將會下跌一半。
在過去幾年，樓市表現的確令股市評論員失望，但是他們又不會擔心受到指摘，因為他們可以大條道理講自己是股票評論員，評論樓市屬兼職性質，準確情况有誤差亦是無可厚非，那些相信他們的評論而將自住物業賣走的人就慘了，但亦可以說是咎由自取，我記得在2009年初，有人問我好唔好買樓，我當然話好，但那人話有測量師行講樓價將會下跌一半，我話既然閣下心目中已經有個答案，又何需問我？
賣自住物業 只怪太貪心
同年10月，財爺已經開始出招打擊樓價，原來，唔識得樓市的不只是股市評論員，我問一名測量師點解會咁失策講樓市會下跌一半，佢話並不是失策，而是策略之一，如果唔係咁講，又點會有人肯賣樓？但想唔到是有些人太貪心，連自住物業都賣走，所以，那些人並不能夠怪責任何人，只怪只能怪自己太貪心。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
其實，當時跌勢已成，唔使專家都知道樓市正在下跌，不過，股票專家隨隨便便話樓市跌一半，當然連同一大堆大家都唔識得睇嘅分析報告，地產界大多數是務實的人，雖然明知道評論員講的不是事實，但亦沒有人高格調反駁，久而久之，大家認為股票評論員所說的都是事實。
股票評論員兼職評樓市
事實上，那些評論員有不少在租樓住，飽受業主加租之苦，評論又點會中肯？物業代理界更加藉那些評論向業主鋤價，樓價升跌對物業代理是沒有影響的，成交量才是他們的至愛，所以，在沒有任何質疑聲音之下，股票評論員甚至相信自己的評論，不但自己唔買樓，也叫親朋戚友都唔好買。更有甚者，叫朋友將自住物業都要賣走，理由很簡單，就是樓價將會下跌一半。
在過去幾年，樓市表現的確令股市評論員失望，但是他們又不會擔心受到指摘，因為他們可以大條道理講自己是股票評論員，評論樓市屬兼職性質，準確情况有誤差亦是無可厚非，那些相信他們的評論而將自住物業賣走的人就慘了，但亦可以說是咎由自取，我記得在2009年初，有人問我好唔好買樓，我當然話好，但那人話有測量師行講樓價將會下跌一半，我話既然閣下心目中已經有個答案，又何需問我？
賣自住物業 只怪太貪心
同年10月，財爺已經開始出招打擊樓價，原來，唔識得樓市的不只是股市評論員，我問一名測量師點解會咁失策講樓市會下跌一半，佢話並不是失策，而是策略之一，如果唔係咁講，又點會有人肯賣樓？但想唔到是有些人太貪心，連自住物業都賣走，所以，那些人並不能夠怪責任何人，只怪只能怪自己太貪心。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
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