湯文亮﹕什麼人現在會賣樓？

【明報專訊】雖然細價樓樓價只不過是跌了兩成多，但樓市下跌之勢似乎已經緩和，樓價指數連升兩個星期，升幅輕微但義意重大。我不敢說樓價已經止跌回升，但繼續大幅下跌機會就不大，或者會反反覆覆向下調整。不過，我知道很多人是不會同意我的說法，他們或者會引用某些專家的言論，話樓價尚有三成跌幅，如果叫他們問那些專家，什麼人現在會賣樓，因為要樓價下跌三成，一定要有非常多人賣樓，同時買樓的人又突然減少，才有機會做到樓價下跌三成。所以，除非隨隨便便就可以講出哪些人會賣樓，否則，就好似空口講白話，很難有說服力。


財務公司恐收不回貸款 強迫賣樓

據我觀察所得，現在只有兩種人會賣樓，比較急切一些就是那些向財務公司借了錢，而又用了物業作抵押，財務公司見樓價下跌，恐怕所貸出款項很難收回，於是首先將債仔抵押物業變成銀主盤，然後在市場放售，低於市價兩成也沒有所謂，最緊要就是沒有枯帳，否則，損失些少亦沒有所謂。在這個情况下，業主是沒有話事權，成交價大多數是低於市價，不過，如果沒有特別壞消息，那類荀盤正在減少。


另外一種比較急於賣樓的人，就是買了即將入伙新樓的人，由於現在銀行對第二個物業按揭非常嚴謹，他們不得不賣走現在持有的物業。不過，那些人對樓價是有要求，不會劈價賣樓。


「樓價下跌三成」論 難成立

除了上述兩種人之外，迫切賣樓的人即使有，但不會太多。如果有人話樓價會比現在下跌三成，請他們首先指出什麼人現在會劈價賣樓，而且數量龐大，足以令樓價下跌三成。如果答唔到，樓價是否會大跌就要時間來證明，但就可以即時證明那些說樓價大跌專家根本沒有實質理據。


紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]