龍蟠苑3房600萬 追平屋苑最高紀錄

【明報專訊】隨着樓市交投轉旺，個別屋苑二手做價重返高峰位。鑽石山龍蟠苑有3房以600萬元成交，追平屋苑去年創下最高紀錄，目前屋苑3房放盤不足5個，入場費由700萬元起。區內代理表示，由於龍蟠苑只有G座（龍環閣）提供3房，而且此座最近鑽石山地鐵站，令此類單位一向有價有市。


實呎破萬元 12年升值2倍

中原分行經理何偉峰表示，龍蟠苑G座中層1室，實用554方呎（建築711方呎），3房間隔，去年5月開價800萬元，近日以600萬元（已補地價）成交，實呎10830元（建呎8439元）。原業主2004年以186.8萬元（已補地價）買入，持貨12年，帳面獲利413.2萬元或2.2倍。屋苑2014年以600萬元成交的單位面積較上址大，該單位為G座低層9室，實用645方呎（建築826方呎），以600萬元成交，實呎9302元（建呎7264元）。


雅典居「97蟹貨」實蝕逾30萬

另外，馬鞍山雅典居有「97蟹貨」實蝕逾30萬元易手。利嘉閣首席聯席董事楊震霆稱，雅典居1座高層D室，實用775方呎（建築943方呎），最初開價850萬元，終以770萬元成交，實呎9935元（建呎8165元）。原業主1997年5月以760萬元購入，連使費計料蝕約34萬元或4%。


漾日居1980萬沽出

另利嘉閣高級經理鄭嘉榮表示，九龍站漾日居1座中層C室，實用1127方呎（建築1469方呎），原則三房改兩房，以1980萬元沽出，實呎17,569元（建呎13,479元），屬市價。原業主2010年11月以1800萬元購入，帳面雖獲利180萬元，但若連使費計後料僅微賺70萬元或4%。