嘉湖第一城估價7個月首回升 按月升3%至5％ 十大屋苑銀行估價開始喘定

【明報專訊】隨着二手市況回暖，持續多月的銀行估價跌勢開始喘定。本報追蹤三大銀行對十大屋苑估值，除發現大部分估值開始未有再下調外，個別單位估價更錄得3%至5%按月升幅，為7個月以來首見，當中天水圍嘉湖山莊一個兩房戶估值重新升穿300萬元。業界表示，由於新界屋苑樓價早前「跌得急又跌得深」，因此估值率先反彈，料整體樓價將持續橫行、今年跌幅不多於5%。


明報記者 方可兒

隨着平價盤源買少見少，樓價走勢亦告回穩。本報抽查10大屋苑共20個單位，據昨最新估價，六成個案按月跌0.5%至10%不等，一改3月幾乎全告下跌的局面。餘下四成個案最新估值更結束6個月跌勢並回穩，包括鰂魚涌太古城、藍田麗港城等。十大屋苑中，兩大新界屋苑天水圍嘉湖山莊及沙田第一城更錄個別單位估價升幅個案。其中嘉湖山莊賞湖居2座中層F室、一伙實用449方呎兩房戶，恒生銀行最新估值303萬元，較上月294萬元上升3%，為屋苑近7個月以來首錄升幅，重上300萬元水平。另一伙實用635方呎的3房戶，亦按月升3%至454萬元。不過，若對比去年9月估價，上址仍低高峰估價約13%至15%，而現時估價重返2014年第4季水平。


嘉湖兩房估值重上300萬

中原分行經理黃建津表示，嘉湖山莊本月平均成交實呎約7017元，較今年1月約6554元已升7%，屋苑本月錄約36宗成交，其中14宗為兩房成交，佔約85%做價皆逾300萬元。如新近景湖居14座中層F室（實用442方呎），以329萬元成交，實呎7443元。撇除樓層及景觀因素，已較去年260萬元低位上升27%。


第一城3房估值按月升5%

此外，沙田第一城位於6座高層B室，實用819方呎，屬3房戶，恒生最新估值911萬元，較上月868萬元升5%，但仍較高位跌逾一成，現時估價重返2014年第3季水平。事實上，沙田第一城本月錄約30宗成交，為屋苑近10個月以來新高。美聯營業經理吳嘉權更指，當中34座低層A室（實用707方呎），以728萬元成交，實呎10297元，為近期屋苑同類的理想做價水平。


平盤買少見少 估價反彈

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於新界屋苑早前樓價跌勢較為明顯，一度湧現不少平盤，但隨著平盤買少見少，成交價、以致估價略有回升。他又稱，因此類單位樓價總額較細，即使略為回升，仍可吸引不少買家，料現時至今年底樓價跌幅將維持在5%內。