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【明報專訊】本周美國聯儲局將公布最新議息結果，全球關注今次會否再度加息，還是按兵不動。聯儲局於去年12月落實加息0.25厘，為美國自2006年以來首次加息，惟香港銀行未有跟隨，最優惠利率（P）維持不變。不少人視加息為洪水猛獸，認為加息後必然阻礙入市，然而事實上又是否如此呢？
觀乎現今本港樓價轉勢，據差餉物業估價署的資料顯示，私人住宅——所有類別單位售價指數於去年9月的約306.1，至今年2月已回調至約272.8，跌幅約10.9%。樓市轉勢已成定局，不過筆者認為，香港加息機會不大，不過即使加息，只要有份收入穩定的工作，入市前計算好供樓負擔比率，趁樓價下調低吸，亦可視為入市時機。
舉例說，去年中約一個價值400萬元的物業為例，以家庭月入3.5萬元，承造八成按揭，貸款額320萬元，還款期25年計算，現時P按實際息率為2.15厘，每月供款約13,798元，供樓負擔比率約39%。
樓價下跌 抵消加息負擔
現時樓價回調約10.9%後，換言之物業價值跌至約356.4萬元，若然本港加息0.25厘至2.4厘，同樣承造八成按揭，還款期25年，每月供款約12,648元，供樓負擔比率反而稍降約36%。
從以上例子可見到，樓價調整一成後，已抵消加息所帶來的負擔，再者美國去年12月加息溫和，市場亦普遍預期未來加息步伐緩慢，銀行有條件不跟隨之餘，甚至下調按息吸客，最主要原因，本港銀行體系結餘相當充裕，借貸資金成本偏低，成為港息上調的緩衝帶，因此預料香港息口將維持平穩。
值得注意，本港受經濟環境、新供應壓境、失業率上升等等因素影響，樓價仍存在下調壓力。現時大部分業主傾向減價吸客，故市場不時出現筍盤蹤影，建議有意置業的人士，不妨加緊努力，多出動睇樓覓盤，尋找入市機會。
再者，在低息環境下，一個360萬元的單位，承造九成按揭，貸款額324萬元，還款期30年，以實際息率2.15厘計算，每月供款12,752元，當中本金部分有6694多元，利息只佔6058多元，供樓同時可作儲錢之用，而且買樓自住也不用怕業主加租或迫遷，相比之下，買樓比起租樓的贏面較高。
香港置業高級執行董事（業務拓展）
[伍創業]
觀乎現今本港樓價轉勢，據差餉物業估價署的資料顯示，私人住宅——所有類別單位售價指數於去年9月的約306.1，至今年2月已回調至約272.8，跌幅約10.9%。樓市轉勢已成定局，不過筆者認為，香港加息機會不大，不過即使加息，只要有份收入穩定的工作，入市前計算好供樓負擔比率，趁樓價下調低吸，亦可視為入市時機。
舉例說，去年中約一個價值400萬元的物業為例，以家庭月入3.5萬元，承造八成按揭，貸款額320萬元，還款期25年計算，現時P按實際息率為2.15厘，每月供款約13,798元，供樓負擔比率約39%。
樓價下跌 抵消加息負擔
現時樓價回調約10.9%後，換言之物業價值跌至約356.4萬元，若然本港加息0.25厘至2.4厘，同樣承造八成按揭，還款期25年，每月供款約12,648元，供樓負擔比率反而稍降約36%。
從以上例子可見到，樓價調整一成後，已抵消加息所帶來的負擔，再者美國去年12月加息溫和，市場亦普遍預期未來加息步伐緩慢，銀行有條件不跟隨之餘，甚至下調按息吸客，最主要原因，本港銀行體系結餘相當充裕，借貸資金成本偏低，成為港息上調的緩衝帶，因此預料香港息口將維持平穩。
值得注意，本港受經濟環境、新供應壓境、失業率上升等等因素影響，樓價仍存在下調壓力。現時大部分業主傾向減價吸客，故市場不時出現筍盤蹤影，建議有意置業的人士，不妨加緊努力，多出動睇樓覓盤，尋找入市機會。
再者，在低息環境下，一個360萬元的單位，承造九成按揭，貸款額324萬元，還款期30年，以實際息率2.15厘計算，每月供款12,752元，當中本金部分有6694多元，利息只佔6058多元，供樓同時可作儲錢之用，而且買樓自住也不用怕業主加租或迫遷，相比之下，買樓比起租樓的贏面較高。
香港置業高級執行董事（業務拓展）
[伍創業]
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