銀座式商廈轉吸寫字樓客免丟空

【明報專訊】近年市場上有多幢銀座式商廈拆售，可惜由於市道回落，部分核心區銀座式商廈租賃情況欠佳，有業界人士表示，部分出現空置的銀座式商廈，由於地點理想，市場人士稱，部分業主有意把樓面轉吸寫字樓客免繼續丟空。有業界籲小業主及租客均需了解物業地契是否指定作零售用途，以免違反地契。


英皇珠寶中心 每呎逾45元招租

回顧過去3至4年，市場上先後有多幢銀座式商廈拆售，分佈銅鑼灣、荃灣及旺角等地，其中位處一線旅遊核心區的銅鑼灣OLIV及英皇鐘錶珠寶中心等，自2014年起陸續入伙，不過租賃情况未見理想，有業主近期更「壯士斷臂」，寧蝕讓沽貨。此外，位於羅素街8號的英皇鐘錶珠寶中心，招租呎租由普遍的80至95元不等，一直減至現時介乎45至55元水平，呎租貼近同區商廈。


業界籲留意地契能否作辦公室

以銅鑼灣東角中心為例，近日成交呎租介乎45至49元，同區的金佰利中心，近日亦有細單位呎租43元成交。據了解，隨着區內即將有銀座式商廈落成，部分小業主遂有意把物業租出作辦公室，免繼續空置。第一太平戴維斯陳超國表示，把銀座式商廈租作辦公室，需要視乎物業地契而定，如地契上列明零售用途，則物業不能租作辦公室之用。