工廈活化變相增商業樓面

【明報專訊】政府除大力增加土地供應外，於2010年4月起推出的活化工廈政策，已於3月底正式完結。據發展局數據顯示，截至2016年3月底，合共接獲248宗活化工廈申請，已批出申請合共125宗，其中有35個已批個案，為申請人撤回申請或終止已簽立的土地文件，即實際上成功趕上活化政策的個案暫時為100宗，成功活化涉及樓面1485萬方呎。


成功活化1485萬呎樓面

發展局資料顯示，在248個申請個案中，現時獲批率逾50%；尚有約4成、即98個申請現時仍在審批，另有5宗個案由於不符申請資格被拒，亦有20宗個案為申請人在審批期間撤回申請。資料顯示，已獲地政總署批出的整幢改裝申請大部份位於觀塘及葵涌，改裝後的主要新用途包括辦公室、食肆、零售和服務行業，以及酒店；而已批出的重建申請多位於觀塘、油塘、長沙灣、葵涌及黃竹坑，重建後的新用途包括住宅、商業及酒店。


政策實施6年，不少投資者把握時機吸納工廈並申請活化，當中最廣為熟悉的資深投資者鄧成波先後購入觀塘、葵涌及粉嶺區工廈。此外，市場上亦有不少成功活化的例子，包括新世界（0017）於2014年以約16億元成功購入觀塘KOHO，該廈原由基金鵬里資產於2013年以9.8億元購得，翻新活化後成功售出，按物業總樓面約20萬方呎計，呎價約4900元。