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【明報專訊】近半年來港島西半山成為新盤主戰場之一，太古地產（1972）旗下堅道100號全新單幢項目殷然，樓花期約1年，是繼Cluny Park、璈珀、帝匯豪庭和敦皓後，近半年來第5個登場的西半山新盤。殷然兩輪銷售反應理想，料與主打兩房受歡迎有關。殷然兩房標準戶實用面積580餘方呎起，折實入場價1400萬元，屬西半山豪宅入門單位，同區相當罕見。此外，單位間隔方正實用，兼鄰近中半山自動行人電梯及蘇豪區，均是物業主要賣點。
明報記者 湯珮然 攝影 劉焌陶、林可為
預計明年5月落成的殷然，總共提供197伙，項目主打兩房單位，佔單位總數比例近九成（標準及特色戶），實用面積介乎544至逾1000方呎，部分屬設有平台的特色戶。另外，殷然亦提供小量3房、4房特大單位，以及3個頂層複式特色戶，迎合豪宅上車客或換樓家庭客的需求。值得一提的是，殷然頂層複式特色戶，均附連天台及私家泳池，其中一個更設有家庭廳，單位實用面積介乎1650至3118方呎。
提供197伙 樓花期逾1年
今次介紹的兩個清水房示範單位，當中以38樓C室為藍本的，實用面積581方呎，屬標準兩房戶型，為殷然入門版單位。客、飯廳面積約170方呎，長5.35米（約17呎）、闊3.01米（約10呎），樓層高度3.08米（逾10呎），附設22方呎露台，以兩房戶而言，內籠相當寬敞闊落。至於主人房，面積約為100方呎，足夠讓戶主擺放雙人大床，而活動空間仍然充裕。
至於廚房配備亦不少，大多來自德國品牌，當中包括內置電焗爐、蒸爐，及洗碗碟機等，部分更設內置咖啡機及電燒烤架，洋溢傳統豪宅格調。
大廳睡房面積比例均衡
至於另一面積較大、以38樓D室為藍本的示範單位，實用面積達922方呎，但卻屬兩房連儲物房的「大兩房」設計，而非坊間常見的3房間隔，意味大廳與房間的面積比例，相當均衡。
客飯廳（不計玄關）面積約240方呎，附設約22方呎露台，空間感十足，猶如坊間的3房戶的大廳。至於主人套房連浴室面積約240方呎，換言之，主人套房的面積與客飯廳相若，不會出現「廳大房細」的情况；另主人套房裝上曲尺型落地玻璃窗，景觀開揚之餘，房間亦更顯「光猛」；而浴室除設有浴缸外，亦增設淋浴間。比較特別的是，上述單位的浴室，均設有電能防霧鏡，即使浴室內水蒸氣瀰漫，住客亦可免去霧氣瀰漫所帶來的不便。
住戶配套方面，會所室內面積約9777方呎，設有23米室外恒溫泳池、健身室、桑拿房、瑜伽房等；惟美中不足的是，停車場只設42個住客車位，意味車位、住宅比例約為1比4.7，供應略為不足。
高層料可享開揚維港景
不過，買家需留意的是，堅道四周高樓大廈林立，殷然高、低層單位的景觀預料差異很大，估計20樓以上的高層，方可享有較開揚的港島市景及維港海景，低層基本上只以樓景為主。此外，堅道汽車流量甚高，預料低層較受聲浪影響。至於單位管理費，每實呎約4.8元至5元，最小的標準兩房單位每月須付2720元。
■有片睇
如欲觀賞更多殷然現場環境，可瀏覽明報置業網影片：
property.mpfinance.com/
明報記者 湯珮然 攝影 劉焌陶、林可為
預計明年5月落成的殷然，總共提供197伙，項目主打兩房單位，佔單位總數比例近九成（標準及特色戶），實用面積介乎544至逾1000方呎，部分屬設有平台的特色戶。另外，殷然亦提供小量3房、4房特大單位，以及3個頂層複式特色戶，迎合豪宅上車客或換樓家庭客的需求。值得一提的是，殷然頂層複式特色戶，均附連天台及私家泳池，其中一個更設有家庭廳，單位實用面積介乎1650至3118方呎。
提供197伙 樓花期逾1年
今次介紹的兩個清水房示範單位，當中以38樓C室為藍本的，實用面積581方呎，屬標準兩房戶型，為殷然入門版單位。客、飯廳面積約170方呎，長5.35米（約17呎）、闊3.01米（約10呎），樓層高度3.08米（逾10呎），附設22方呎露台，以兩房戶而言，內籠相當寬敞闊落。至於主人房，面積約為100方呎，足夠讓戶主擺放雙人大床，而活動空間仍然充裕。
至於廚房配備亦不少，大多來自德國品牌，當中包括內置電焗爐、蒸爐，及洗碗碟機等，部分更設內置咖啡機及電燒烤架，洋溢傳統豪宅格調。
大廳睡房面積比例均衡
至於另一面積較大、以38樓D室為藍本的示範單位，實用面積達922方呎，但卻屬兩房連儲物房的「大兩房」設計，而非坊間常見的3房間隔，意味大廳與房間的面積比例，相當均衡。
客飯廳（不計玄關）面積約240方呎，附設約22方呎露台，空間感十足，猶如坊間的3房戶的大廳。至於主人套房連浴室面積約240方呎，換言之，主人套房的面積與客飯廳相若，不會出現「廳大房細」的情况；另主人套房裝上曲尺型落地玻璃窗，景觀開揚之餘，房間亦更顯「光猛」；而浴室除設有浴缸外，亦增設淋浴間。比較特別的是，上述單位的浴室，均設有電能防霧鏡，即使浴室內水蒸氣瀰漫，住客亦可免去霧氣瀰漫所帶來的不便。
住戶配套方面，會所室內面積約9777方呎，設有23米室外恒溫泳池、健身室、桑拿房、瑜伽房等；惟美中不足的是，停車場只設42個住客車位，意味車位、住宅比例約為1比4.7，供應略為不足。
高層料可享開揚維港景
不過，買家需留意的是，堅道四周高樓大廈林立，殷然高、低層單位的景觀預料差異很大，估計20樓以上的高層，方可享有較開揚的港島市景及維港海景，低層基本上只以樓景為主。此外，堅道汽車流量甚高，預料低層較受聲浪影響。至於單位管理費，每實呎約4.8元至5元，最小的標準兩房單位每月須付2720元。
■有片睇
如欲觀賞更多殷然現場環境，可瀏覽明報置業網影片：
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