大型屋苑呎租跌0.3% 近半年最小 跌勢似放緩 惟業界恐未見底

【明報專訊】經過2月份農曆新年的傳統租務淡季後，上月份本港私樓租金跌幅已大幅收窄，據中原最新統計顯示，上月份全港100大私樓屋苑平均實用呎租為30.3元，雖較2月份進一步下跌0.3%，但跌幅卻是自去年10月租金開始回落以來的5個月最小，似乎有止跌回穩跡象。不過亦有業界指，本地經濟轉差，今明兩年都有大量新盤入伙，料租金仍未見底。


明報記者 林尚民

中原新簽租約統計，上月份全港100個大型私人住宅屋苑的實用呎租為30.3元，雖仍較2月的30.4元下跌0.3%，但跌幅已比2月份2.9%少。中原研究部高級聯席董事黃良昇指，租金跌勢有所放緩，若4月租金跌幅繼續收窄，又或橫行，甚至微升，均進一步確認租金調整結束。


按季方面，首季私樓呎租按季下跌5%，比去年第四季按季跌幅6.2%小，反映自去年9月起租金向下調整半年間，近三個月的累積跌幅明顯收窄。事實上，本港私樓租金去年9月升至高位，當時平均實用呎租34元，至上月份已累跌10.9%。黃氏稱，如要進一步確認租金調整結束，呎租30元水平便是重要支持位。


經濟差供應多 租金年底或再跌

雖然美聯物業首席分析師劉嘉輝亦認同，上月部分屋苑租金跌幅收窄，個別租金更稍為回升，並認為未來數月開始踏入租務旺季，租金短期內將會回穩，但由於今明兩年的新盤落成量料達3.6萬伙，單計今年第四季估計有6000至7000個新盤入伙，屆時租金或再下挫，加上現時本港經濟環境未有太大改善，故他認為，年底租金再下跌機會比較大。


黃埔按季呎租跌11%

另首季十大屋苑的實用平均呎租均下跌，並以黃埔花園呎租跌幅最大，按季下跌11%，實用呎租29.8元；康怡花園按季下跌10.7%居次，實用呎租32.6元；太古城按季下跌7.3%，排名第三位，實用呎租35.5元。


買賣註冊量反彈 升破2000宗

此外，美聯及土地註冊處顯示，4月首19日二手住宅註冊量已錄2060宗，除較上月同期1104宗急升86.6%外，宗數亦已超越上月總數1973宗約4.4%，並重上逾2000宗水平，是自去年11月至今年3月份連續5個月不足2000宗的紀錄終止，暫創7個月新高。