第一城兩房重現400萬 近半年新高

【明報專訊】租金止跌外，樓價亦有回穩迹象，向為「樓市探熱針」的大型屋苑更率先錄得高價成交，如沙田第一城本月價量齊升，有2房突破4「球」成交，為屋苑近半年新高。屋苑本月暫錄26宗成交，已超過上月全月21宗，交投量創屋苑近10個月新高。


沙田第一城繼去年11月後，有兩房做價重返4「球」水平。美聯營業經理吳嘉權表示，沙田第一城26座中層C室，實用326方呎（建築395方呎），以405萬元沽出，實呎12423元（建呎10253元）；今年初屋苑2房做價低於4「球」、大多徘徊350萬至370萬元水平。原業主2012年260萬元購入，帳面獲利145萬元或56%。


現崇山天晉連錄蝕讓

不過，半新盤續錄蝕讓個案。富誠地產高級分區經理陳錫金表示，黃大仙現崇山5B座中層D室，實用523方呎（建築680方呎），兩房間隔，以632萬成交，實呎12084元（建呎9294元）。原業主於2011年以691萬元購入，連使費實蝕約92萬元或13%。利嘉閣分行經理劉浩勤表示，將軍澳天晉II期1B座中層A室，實用693方呎（建築886方呎），今年1月「額印期」鬆綁後，近日以828萬元成交，實呎11,948元（建呎9345元）。原業主2013年1月793萬元購入，連使費計後料蝕約3萬元或3.8%。


名鑄2700萬沽 實蝕330萬元

尖沙嘴名鑄再錄蝕讓，土地註冊處顯示，項目低層F室，實用1182方呎（建呎1639方呎），上月以2700萬元售出，實呎22,843元（建呎16,473元）。


原業主2009年2892萬元一手購入，現單計帳面已蝕192萬元，若連同使費計實蝕約330萬元。


另市場消息表示，九龍站凱旋門1A座高層A室，實用1281方呎（建築1650方呎），以6250萬元售出，實呎48,790元（建呎37,879元），較4個月前同類低約100萬元。原業主2010年4800萬元購入，帳面獲利1450萬元或三成。