南豐兩房430萬沽 逾一年新低

【明報專訊】雖然二手市况稍回暖，但部分屋苑做價卻再現跌勢。鰂魚涌南豐新邨兩房戶自今年1月跌至438萬元、並於低價徘徊3個月後，再有「突破性」發展；一伙極低層兩房戶新近以430萬元沽出，為屋苑逾一年新低價。


美聯營業經理蕭俊健表示，上述8座極低層B室，實用391方呎（建築474方呎），原業主本來開價450萬元，及後減價20萬元或4％後、以430萬元成交，實呎10,997元（建呎9072元）。


位處極低層 實呎1.09萬元

蕭續稱，南豐新邨本月暫錄5宗成交，上述成交價為屋苑逾1年新低，惟原業主早於1990年以約69.5萬元購入，帳面仍勁賺360.5萬元或逾5倍。對上一宗低價成交同為極低層戶，為12座極低層G室，今年1月以438萬元易手。


屯門田景邨366呎 做價跌穿2「球」

此外，屯門亦有公屋單位連補地價跌穿2「球」。祥益地產營業副董事胡志偉表示，田景邨田樂樓低層45室，實用366方呎（建築446方呎），放盤3日以184.8萬元售出（已補地價），實呎5049元（建呎4143元）。原業主2007年以39萬元（已補地價）購入，帳面賺145.8萬元或3.7倍。


胡補充，同類單位去年做價約210萬至230萬元，上述做價約重返2013年7月水平。


另土地註冊處顯示，紅磡海濱南岸3座高層A室，實用432方呎（建築559方呎），上月以572萬元成交，實呎13241元（建呎10233元）。原業主2013年以592萬元購入，連使費實蝕約50萬元或8%。


天匯銀主盤吸引10組準買家睇樓

此外，西半山天匯首個銀主盤下周將拍賣，單位昨首度舉行開放日。負責拍賣的世紀21測量師行董事蔡漢陞稱，至昨晚六時共接待近10組準買家參觀，當中部分由秘書或測量師代表。上述為天匯39樓B室，實用2476方呎，屬4房雙套間隔，下周四開價9800萬元連車位拍賣，實呎39580元。