內地樓市升勢蔓延二線城市

【明報專訊】內地樓市辣招威力顯現，二線城市正逐漸代替一線城市，成為房價上漲新動力。國家統計局3月份70個大中城市住宅銷售數據顯示，福建廈門和安徽合肥的房價按月升幅已經超過深圳和上海，躍居全國第一、二位。業內人士表示，上海和深圳出台新政後，需求和成交量均受到打擊，兩地樓價的瘋狂勢頭或告終。


廈門合肥3月樓價升半成

70個大中城市中，3月新建商品住宅（不含保障住房）價格按月上漲的城市有62個，較2月增加15個，其中55個城市漲幅高於2月，70個城市樓價平均漲幅較2月擴大0.6個百分點。其中廈門按月漲幅最高，為5.4%，合肥緊隨其後，為4.6%，上海和深圳以4.3%和3.7%的升幅屈居三、四位。四川瀘州位列最末，按月下跌0.7%。按年來看，3月價格上漲的城市有40個，比2月增加8個。深圳漲幅仍高居第一，按年升62.5%，上海位居第二，按年升30.5%。遼寧丹東降幅最大，按年下跌3.8%。


二手住宅價格方面，3月按月上漲的城市有54個，較2月增加20個。其中又是合肥力拔頭籌，按月漲9.3%。深圳則是按年升幅最勁，上漲60.5%。


中原：滬深樓價開始調整

中原地產中國大陸區總裁賴國強表示，滬深樓市新政對市場的影響開始顯現，原本有意向的買家因不符資格大幅減少，客戶量下跌兩成至三成。因為預期政府或還會出招，成交氣氛一下子淡靜，本月上海的二手住宅成交量按年下跌60%至70%，一些業主售樓劈價10%至20%仍然乏人問津。他認為，市場已經進入短期冰凍期，持續上漲一年的深圳樓價，和持續上漲半年的上海樓價將面臨調整的壓力。


根據克而瑞研究中心報告，過去一周，4個一線城市成交面積環比前周仍然有漲幅，不過頒布新政的上海和深圳成交面積雙雙低於今年周平均成交面積。