擎天3房1550萬沽 重返5年前

【明報專訊】九龍站上蓋多個豪宅近年樓價回軟，其中擎天半島早前有極高層細三房單位以1550萬元沽出，成交價重返5年前；屋苑2座一個低層大三房單位，亦以1781萬元易手，售價亦略低於2012年錄得一個同座同類低層單位，反映九龍站已有豪宅屋苑出現價格回落。


低層「13按」銀主盤 1781萬沽

市場消息表示，九龍站擎天半島3座50樓以上極高層C室，實用809方呎，業主4月初叫價1700萬元，推盤一周減價150萬元或9％，以1550萬元售出，實呎1.91萬元，呎價較對上一宗、於2014年中成交的同座50樓以上C室低約26%。資料顯示，近年擎天半島同座50樓以上C室僅得零星成交，上述成交價及呎價，與2011年初錄得同類高層C室的1500萬元成交價相若，意味作價重返5年前水平。原業主2001年以540.4萬元一手買入，帳面賺逾1009萬元或1.9倍。


事實上，上月九龍站擎天半島2 座低層E 室，單位原業主2009年以1160萬元購入後，曾把單位進行13次按揭，該單位早前以1781萬元沽出，按上址實用1066方呎（建築1389方呎）計，實呎1.67萬元（建呎12822元）。資料顯示，該座低層E室，有單位於2012年以1800萬元沽出，實呎1.7萬元，此宗成交實呎比2012年略低。