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【明報專訊】在內地客追捧下，九龍站豪宅曾是「天之驕子」，九龍區十大呎價樓王均盡在區內。不過政府3年半前推出買家印花稅（BSD），大幅削弱內地客購買力，加上高鐵遲遲未完工令高鐵效應失靈，令區內二手豪宅屋苑無論價量均大不如前，今年首季九龍站一帶六大屋苑僅錄18宗二手買賣註冊登記，當中指標屋苑凱旋門及天璽更是「零」買賣，為近年罕見。另凱旋門上季平均二手實呎僅為3.02萬元，維持2011年第4季的水平。
本報綜合中原地產研究部及土地註冊處顯示，2008年即使出現金融海嘯，當年九龍站一帶五大屋苑，包括九龍站上蓋的凱旋門、君臨天下、擎天半島、漾日居及鄰近的港景峰合共便錄得578宗二手買賣登記，至2009年及2010年，隨着2008年發售的天璽開始出現二手成交，連同天璽內的六大屋苑當時分別錄708宗及858宗二手買賣登記，平均每月登記量達逾71宗。不過，直至2011年，政府開始推出針料內地買家的樓市調控措施，包括限制非本地居民按揭比例、停止房地產投資移民等措施穩定樓市後，一向受內地客追捧的九龍站六大屋苑二手登記量便降至461宗（圖1）。
首季九龍站 僅18宗買賣登記
其後政府更在2012年10月推出買家印花稅，大大打擊內地買家來港置業，令2013年九龍站六大屋苑註冊量註冊量進一步跌至只有148宗，期後兩年雖稍為回升，但仍保持於不足200宗的水平，可見內地買家來港置業速度放緩，對九龍站一帶交投影響深遠。及至去年底，本港樓市更遇上調整期，整體二手交投更一度創下歷史低位，九龍站交投更雪上加霜。據統計今年首季六大屋苑合共僅錄18宗的二手註冊，平均每月只有6宗，只是2010年平均每月註冊量逾71宗的8%，凱旋門及天璽兩大指標屋苑更罕有地錄得「零」買賣登記，料為歷史上首見。
在缺乏購買力支持下，近年九龍站主要屋苑樓價走勢遠遠落後於大市。中原地產研究部資料，以凱旋門去年第四季買賣登記量計，期內平均實呎30217元，雖比第三季的27413元上升，但由於上述兩季每季均只有兩宗二手註冊，金額升幅受成交單位質素影響的機會甚大。上季所錄得30217宗，更只與2011年第四季的30279元相若。事實上，凱旋門按季平均實呎，於2011年第三季至2015年第4季止（今年首季並無錄得二手註冊），均介乎約2.6萬至3萬元之間徘徊，反映該屋苑之樓價在期間並無大上落。
區內樓價跑輸大市
若對比中原城市領先指數CCL，CCL最新報128.34點，比2011年底的96.68點高出32.7%；九龍區最新樓價指數則為137.92 點，比2011年底的95.52 點高出44.39%；大型單位樓價指數最新報133.03點，比2011年底的114.30點高出16.39%。換言之，凱旋門在過去四年多的時間，樓價走勢無論相對於大市、整體九龍住宅及整體大單位表現都有所落後。中原豪宅高級區域聯席董事余倫鋒表示，早年九龍站交投暢旺時，內地客佔該區整體買家約四成，另有約一成為海外華僑，以及約一成買家以公司名義登記，但隨著政府於2011年調低非本地客按揭成數上限，加上停止購買物業作投資移民，令內地客入市數目大幅減少。
期後政府再推出買家印花稅，更令非本地客近乎絕迹，他表示，目前九龍站二手成交之中，連同內地客、海外華僑及公司客，只佔整體不足兩成。余倫鋒又稱，由於內地買家出價比較進取，加上在未有額印前，內地客炒樓比港人更「狠」，故早年九龍站樓價升幅較快，而現時由於缺乏內地客支持，故近年該區樓價並未隨整體市場上升。
明報記者 林尚民
[樓巿數據尋真]
本報綜合中原地產研究部及土地註冊處顯示，2008年即使出現金融海嘯，當年九龍站一帶五大屋苑，包括九龍站上蓋的凱旋門、君臨天下、擎天半島、漾日居及鄰近的港景峰合共便錄得578宗二手買賣登記，至2009年及2010年，隨着2008年發售的天璽開始出現二手成交，連同天璽內的六大屋苑當時分別錄708宗及858宗二手買賣登記，平均每月登記量達逾71宗。不過，直至2011年，政府開始推出針料內地買家的樓市調控措施，包括限制非本地居民按揭比例、停止房地產投資移民等措施穩定樓市後，一向受內地客追捧的九龍站六大屋苑二手登記量便降至461宗（圖1）。
首季九龍站 僅18宗買賣登記
其後政府更在2012年10月推出買家印花稅，大大打擊內地買家來港置業，令2013年九龍站六大屋苑註冊量註冊量進一步跌至只有148宗，期後兩年雖稍為回升，但仍保持於不足200宗的水平，可見內地買家來港置業速度放緩，對九龍站一帶交投影響深遠。及至去年底，本港樓市更遇上調整期，整體二手交投更一度創下歷史低位，九龍站交投更雪上加霜。據統計今年首季六大屋苑合共僅錄18宗的二手註冊，平均每月只有6宗，只是2010年平均每月註冊量逾71宗的8%，凱旋門及天璽兩大指標屋苑更罕有地錄得「零」買賣登記，料為歷史上首見。
在缺乏購買力支持下，近年九龍站主要屋苑樓價走勢遠遠落後於大市。中原地產研究部資料，以凱旋門去年第四季買賣登記量計，期內平均實呎30217元，雖比第三季的27413元上升，但由於上述兩季每季均只有兩宗二手註冊，金額升幅受成交單位質素影響的機會甚大。上季所錄得30217宗，更只與2011年第四季的30279元相若。事實上，凱旋門按季平均實呎，於2011年第三季至2015年第4季止（今年首季並無錄得二手註冊），均介乎約2.6萬至3萬元之間徘徊，反映該屋苑之樓價在期間並無大上落。
區內樓價跑輸大市
若對比中原城市領先指數CCL，CCL最新報128.34點，比2011年底的96.68點高出32.7%；九龍區最新樓價指數則為137.92 點，比2011年底的95.52 點高出44.39%；大型單位樓價指數最新報133.03點，比2011年底的114.30點高出16.39%。換言之，凱旋門在過去四年多的時間，樓價走勢無論相對於大市、整體九龍住宅及整體大單位表現都有所落後。中原豪宅高級區域聯席董事余倫鋒表示，早年九龍站交投暢旺時，內地客佔該區整體買家約四成，另有約一成為海外華僑，以及約一成買家以公司名義登記，但隨著政府於2011年調低非本地客按揭成數上限，加上停止購買物業作投資移民，令內地客入市數目大幅減少。
期後政府再推出買家印花稅，更令非本地客近乎絕迹，他表示，目前九龍站二手成交之中，連同內地客、海外華僑及公司客，只佔整體不足兩成。余倫鋒又稱，由於內地買家出價比較進取，加上在未有額印前，內地客炒樓比港人更「狠」，故早年九龍站樓價升幅較快，而現時由於缺乏內地客支持，故近年該區樓價並未隨整體市場上升。
明報記者 林尚民
[樓巿數據尋真]
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