第一城半月19宗 全月料創10月新高 價跌量升 呎價低去年高峰14%

【明報專訊】近期細價上車盤有轉旺迹象，部分屋苑交投持續做好，如沙田第一城隨着呎價較去年高峰下調14% 後，本月上半月已錄19宗買賣，估計全月有望挑戰去年6月份的48宗水平，創10個月以來新高。不過，早前交投回升的天水圍嘉湖山莊，由於大量筍盤已被消化，本月迄今只錄20宗成交，按月減少三成。


明報記者 連綽瑤、林尚民

據代理統計，截至昨日，沙田第一城本月暫錄19宗成交，迫近上個月全月的21宗，並比上月同期的6宗大幅增加逾2倍，市場預計全月成交量有望自去年6月全月48宗後，創下10個月以來新高。不過，屋苑本月平均實呎僅約1.18萬元，與去年8月約1.37萬元高峰價相比則下跌約14%。美聯物業營業經理吳嘉權表示，沙田第一城兩房戶、實用約280餘方呎的細單位入場費約330萬，較去年中時的400萬低近兩成，最新錄得一宗成交位於52座高層A室，實用284方呎（建築395方呎），原則2房改開放式間隔，剛以380萬元沽出，實呎13,380元（建呎9620元）。原業主2011年4月以256萬元購入，持貨5年，帳面獲利124萬元或48%。


嘉湖廉盤消化 交投放緩

相反廉盤已被消化下，上月交投反彈的嘉湖山莊，本月半月只錄20宗成交，較上月同期30宗大跌逾三成；上月全月則錄逾60宗成交。中原區域營業經理王樹明指，現時屋苑成交呎價已較年初低谷時回升，平均實呎6900元，減慢買家入市步伐。


浪翠園97蟹貨 實蝕85萬

雖然新界大型上車屋苑交投回升，但個別屋苑仍錄蝕讓成交，其中深井浪翠園1期3座高層B室，實用464方呎（建築572方呎），剛以405萬元售出，實呎8728元（建呎7080元）。原業主1997年6月以468萬元購入單位，現帳面蝕63萬元，若同使費更實蝕約85萬元。


中原分行經理陳焯偉表示，奧運站帝峯·皇殿6座中層F室，實用561方呎（建築736方呎），新近以1045萬元沽出，實呎18,627元（建呎14,198元）。原業主2011年以1030萬元購入單位，帳面雖賺15萬元，但連使費計料實蝕約40萬元。


帝峯·皇殿1045萬沽 明賺實蝕

另美聯聯席區域經理梁仲維表示，荃灣荃德花園E座中層D室，實用287方呎(建築427方呎)，以285萬元售出，實呎9930元(建呎6674元)，較去年同類高峰做價回落73萬元或20％，原業主2013年200萬元購入，帳面仍賺85萬元或逾42％。