首季內房投資急彈 逾1.7萬億

【明報專訊】作為推動GDP的重要動力，房地產行業數據尤其亮眼。首季房地產開發投資17,677億元（人民幣•下同），按年增長6.2%，增速較首2個月擴大3.2個百分點，商品房銷售額按年更大幅增長逾五成。不過分析人士卻直言良好開局主要因基數關係，第二季相信難以維持。


商品房銷售額1.8萬億 增54%

至3月全國商品房銷售面積為24,299萬平方米，按年增長33.1%，商品房銷售額為18,524億元，按年增長54.1%，增速分別較1至2月升4.9個和10.5個百分點。1至3月房屋新開工面積28281萬平方米，按年增長19.2%，增速較1至2月提高5.5個百分點。


期內土地投資依然低迷，房企土地購置面積3577萬平方米，按年下降11.7%，惟降幅較1至2月縮窄7.7個百分點。同時庫存有所改善，截至3月底商品房待售面積為73516萬平方米，按年增長13%，但已較2月底減少415萬平方米。


房地產熱度從其他指標亦可見一斑。首季家具零售額按年升16.2%，建築及裝潢材料零售額按年升15.2%。根據央行數據，截至3月底房地產開發貸款餘額7.02萬億元，按年增長15.4%，個人按揭貸款餘額15.18萬億元，按年增長25.5%，兩項增速均較2月底增加1.8個百分點。第一季度個人按揭貸款新增1萬億元，按年多增4309億元。


分析：年內銷售增速勢下滑

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，去年同期基數較低，在政策刺激下首季漲幅明顯，不過去年第二季因為3月30日新政（二套房首付降為40%等），樓市已升溫，相信今年第二季至第三季按年增速肯定會下滑；另外，一線城市從嚴限購，過熱二線城市政策未來也會收緊，將影響次季至第三季銷售增速下滑。