湯文亮﹕投資者是被迫賣樓

【明報專訊】有報道話最近的低成交個案，有個別是屬於資深投資者，有後生仔問我未來樓市是否非常危險，否則資深投資者亦不需要現在賣樓，因為一定會給買家鋤價，是自取其辱做法。我本來想講，現在賣樓的人就不能夠稱為資深投資者，因為大多數投資者在去年初已做好逢三退一工作，將不適合、沒協同效應，或過了高增值期的物業，趁樓市最旺時賣走，雖然賣走後樓價可能還會繼續上升，但樓市下跌，就很難賣走那些非優質物業，除非大幅減價。


逆周期措施出台 貸款利息負擔重

不過，我考慮到另外一個因素，於是對年輕人說：現在持有多個物業的投資者賣樓，並不是睇淡後市，而是被迫的，年輕人不明白，金管局在幾年前推出逆周期措施之後，物業投資者除了要支付利息之外，每年要清還大約4%貸款額，那些已清還的本金很難再借，不少投資者已經到了山窮水盡，唯一的辦法就是賣樓，即使現在不是最好時機，但礙於形勢惡劣，賣樓亦是無可厚非的事。所以，並不是投資者睇淡後市，他們是被迫賣樓，不過，他們並非唯一受害人，銀行家與他們結伴而行。


銀行生意難做 客戶有資產難借錢

銀行每年有大約4%貸款金額由不同客戶清還，但又很難貸出新的貸款，所以大家現在睇到不少銀行以低息招客，但成效並不顯著，變成有資產的人很難借錢，而銀行又很難借錢給有資產的客戶，我估計還需要一段時間金管局才會放寬逆周期措施。所以，現在大家見到投資者賣樓，千祈唔好大驚小怪，他們是被迫的。


紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]