殷然首批40伙兩小時售罄 豪宅新盤旺場 7個月首見

【明報專訊】繼何文田天鑄2期開出紅盤後，太古地產（1972）以兩房戶折實1418萬元起、屬西半山3年半來最低入場費新盤作招徠的堅道殷然，昨首輪推出40伙，於開售僅兩小時內清袋，太古單日套現逾7.62億元。值得留意的是，是次為樓市自從去年第4季起轉勢下滑後，過去7個月來首見有新盤，可於首天開售即極速沽清首批單位。對上一次於首輪銷售「一Q清袋」的大型新盤，為新地（0016）去年9月發售的東涌東環II，當時樓盤首批328伙於首日全數沽清。


明報記者 連綽瑤、劉詠怡、林可為

以首批套現7.62億元計，即平均每伙成交價近2000萬元，反映豪宅新盤銷情不俗。殷然樓花期逾1年，是太古地產西半山「然」字系分層豪宅最後一炮，單位總數197伙，最大賣點是提供實用581至732方呎兩房細單位；項目上周以折實平均實呎2.58萬元首推50伙，兩房戶折實入場1418萬元，惟昨日首輪只發售其中40伙。就記者昨午於太古城中心售樓處所見，估計樓盤開售前，現場已聚集逾200名準買家和代理等候進場，場面熱鬧。一如近期開售的多個新盤，太古同樣是先處理購買兩伙的大手買家（A組）、之後是散戶買家（B組）。


套近8億 本地客近億掃4伙

殷然去貨速度明快，現場消息稱，有兩組具親戚關係的本地客，大手購入4伙單位，包括3伙高層實用922方呎D室，以及1伙高層實用732方呎E室，4伙以定價計總值9672萬元。至於整批40伙則於昨午約5時、即開售後兩小時內沽清。太古地產住宅物業董事杜偉業稱，殷然開售前累收240個認購登記、超額5倍，昨日有156組準買家到場抽籤揀樓；而項目加推時，將擬調整定價。


至於對上一次於開售首日沽清首輪推售單位的大型樓盤，為去年9月以中小型單位為主的東涌東環II，首日售出328伙。至於近日新地熱賣的天鑄2期，上月25日首推35伙最終沽出34伙、佔可售單位總數97％。


買家1.2億連購雲門2伙

另華懋銷售部總監吳崇武表示，集團九龍塘現樓項目雲門第1、2座兩套複式戶，以及3幢洋房，本月18日至5月31日間招標。他指市場對洋房、特色大戶有需求，強調不會降價。雲門2014年底至今累售7伙，套現4億元；剛售出11樓A及B室，面積共3039方呎，以逾1.21億元成交（連車位），實呎4萬元，創項目呎價新高。另同系九龍塘延文禮士道項目、將軍澳南項目、荃灣西站5區城畔項目擬年內推出。