嘉湖2房極低層280萬沽 半年新低

【明報專訊】二手屋苑續錄低價成交，天水圍嘉湖山莊近日連錄兩宗低於300萬元成交，其中麗湖居一個極低層「無景、殘裝」單位，以280萬元易手，成去年10月有代理以260萬元入市後的半年新低價。中原地產區域營業經理王樹明稱，上述單位為麗湖居5座極低層F室，實用442方呎（建築576方呎），裝修殘舊，原叫價290萬元，剛由用家以280萬元承接，實呎6335元（建呎4861元），以成交價計，為去年10月以來，有地產代理以260萬元購入實用441方呎的美湖居4座中層E室兩房戶後的屋苑新低。原業主則於2011年以150萬元購入，現帳面仍獲利130萬元或86%。


此外一個同為近日以低於300萬元成交的單位，則位於樂湖居9座極低層F室，實用449方呎（建築576方呎），成交價298萬元，實呎6637元（建呎5173元）；原業主1996年以123萬元購入，持貨20年帳面獲利175萬元或1.4倍。


南豐遺產貨568萬沽 兩年3房新低

另外，鰂魚涌南豐新邨一個3房單位以568萬元低價成交，為屋苑3房單位逾兩年新低。美聯高級營業經理黎兆麟表示，南豐新邨2座極低層E室，裝修一般，實用515方呎（建築627方呎）。據悉，單位屬「遺產貨」，市傳同座高層曾有人跳樓身亡。香港置業首席高級營業經理布家良稱，同區太古城寶山閣低層A室，實用598方呎（建築697方呎），以低於市價780萬沽，實呎13,043元（建呎11,190元）。


海逸2房675萬 重返年半前

紅磡海逸豪園2房單位以675萬成交，呎價重返約2014年底水平。利嘉閣助理分區經理陳維進表示，海逸豪園12座低層C室，望內園景，實用545方呎（建築683方呎），實呎12,385元（建呎9883元）；原業主2012年以539.8萬元購入單位，帳面賺135.2萬元或25%。


另美聯高級區域經理張栢華稱，馬鞍山新港城G座中層5室，望東南山景，實用551方呎（建築742方呎），以600萬成交，為屋苑同類面積單位1年新低，實呎10,889元（建呎8086元）。