新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】政府推行土地招標已有一段時間，亦有相當效果，行內人知道，招標並不是銷售的最好方法，因為有不少人會抱着執死雞的態度落標，落標價與現實相距甚遠，但並不一定低於市價，很多時亦會出現有心急人以高價投得土地，好似在過去幾年，不少中小型及內地地產商以高價投得土地，總括而言，招標所產生的並不是市價，或者是落標者心目中的市價。
由於招標政策「成功」，我沒有聽過任何專家或者議員提出修正方案，或者他們未有膽量提出。其實，招標政策只是成功了一半，的確有效地將土地分配到市場，但不能取得合理價錢，這是失敗的一面，最近幾次奪標價都是低於市場預期下限，官員們千祈唔好以為土地價低可以打擊樓價，達到他們心目中的目的。其實不然，樓價低會令到以往投得土地的地產商放慢發展腳步，供應又會再次減少，樓價又會飈升，所以，政府在招標政策取得決定性成功之後，就應該調整賣地政策，否則，就好似勾地政策一樣，開始時非常成功，但最終失敗收場。
招標未能獲取合理價錢
若果有人問我，如果政府現時推出土地，應該採用何種政策，如果我反問，拍賣又如何，我相信發問者亦不會反對。現在，政府應暫停招標，改以土地拍賣替代，市場上仍然有不少中小型地產商打算投地，但要他們入標，就變得小心翼翼，落標價往往低於心目中的奪標價，大地產商又忙於推盤，落標亦只不過是聊表心意，土地價低又影響市民買樓意欲，認為樓價低處未算低。
以低地價打擊樓價不智
在拍賣市場，土地真正的價格會從每一口叫價反映出來，對穩定樓價，庫房收入有積極作用，除非政府打算什麼都不理會，銳意打低樓價，讓初次置業者上車。但官員們不知道，那些打算上車的人見到樓價下跌，就會失去剛需意欲，上車念頭已經煙消雲散，如果官員不信，問一問市建同事，就知道他們現在賣樓是如何困難，雖然黃遠輝話一定賣得晒，如果是真的話，市建又唔會要求減價，無論如何，現在是收招、變招的時候。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
由於招標政策「成功」，我沒有聽過任何專家或者議員提出修正方案，或者他們未有膽量提出。其實，招標政策只是成功了一半，的確有效地將土地分配到市場，但不能取得合理價錢，這是失敗的一面，最近幾次奪標價都是低於市場預期下限，官員們千祈唔好以為土地價低可以打擊樓價，達到他們心目中的目的。其實不然，樓價低會令到以往投得土地的地產商放慢發展腳步，供應又會再次減少，樓價又會飈升，所以，政府在招標政策取得決定性成功之後，就應該調整賣地政策，否則，就好似勾地政策一樣，開始時非常成功，但最終失敗收場。
招標未能獲取合理價錢
若果有人問我，如果政府現時推出土地，應該採用何種政策，如果我反問，拍賣又如何，我相信發問者亦不會反對。現在，政府應暫停招標，改以土地拍賣替代，市場上仍然有不少中小型地產商打算投地，但要他們入標，就變得小心翼翼，落標價往往低於心目中的奪標價，大地產商又忙於推盤，落標亦只不過是聊表心意，土地價低又影響市民買樓意欲，認為樓價低處未算低。
以低地價打擊樓價不智
在拍賣市場，土地真正的價格會從每一口叫價反映出來，對穩定樓價，庫房收入有積極作用，除非政府打算什麼都不理會，銳意打低樓價，讓初次置業者上車。但官員們不知道，那些打算上車的人見到樓價下跌，就會失去剛需意欲，上車念頭已經煙消雲散，如果官員不信，問一問市建同事，就知道他們現在賣樓是如何困難，雖然黃遠輝話一定賣得晒，如果是真的話，市建又唔會要求減價，無論如何，現在是收招、變招的時候。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
留言 (0)
