領展逾19億沽7商場 5買家瓜分 上市公司盈信連奪兩商場

【明報專訊】領展房地產信託（0823）繼上月底沽出大埔運頭塘商場及葵涌石蔭商場後，昨日再公布沽7個民生商場，套現19.62億元。有別過往4次招標，常客資深投資者林子峰及「小巴大王」馬亞木均未有中標；相反多個領展商場獲新投資者包括上市公司盈信控股（0015）、科達地產主席湯君明等首度進場。至於去年10月以4.86億投得香港仔田灣商場的佛山順聯集團，是次以逾2億元成功「添食」，投得柴灣興民商場。連同剛批出的7個商場，領展在過去2年間沽23商場，套現逾83億元。


明報記者 劉詠怡

領展昨日公布，是次招標7個商場分別由5名買家投得，各商場成交價高上月底最新估值分別介乎14.1%至66.5%，總成交價則較最新估計總值高約23%。除順聯集團成功添食外，上市公司盈信控股（0015）亦以7.79億元連環投得馬鞍山錦英商場及停車場，和黃大仙天馬苑商場及停車場，為過去2年間首度有上市公司成功投得領展商場項目。此外，董輝記木業是次亦連下兩城，共以逾3.3億元投得粉嶺欣盛苑商舖及停車場和大埔寶雅苑商舖及停車場。


湯君明「一擊即中」寶田商場

去年曾參與競投粉嶺嘉福商場的科達地產主席湯君明，在是次7個商場招標中雖然僅落一標，但仍「一擊即中」、以4.378億元投得屯門寶田商場。湯君明表示，看中寶田商場「新淨」，購入後不用斥資翻新，並打算長線持有作收租之用。


雖然近期零售市道不振，但湯君明認為民生商場仍有支持，他稱目前寶田商場租賃回報已達4.1厘，認為未來有條件上升至5厘水平，即意味未來將有機會加租，但不會對商場內的社福機構加租。


過去兩年沽23商場 套逾83億

領展資產管理行政總裁王國龍則稱，儘管市場對後市有所憂慮，惟招標的反應理想，入標者包括上市公司、本地投資者及內地背景投資者，5名買家中有4家屬首度中標，是次批售的7項物業將於今年5月31日成交。事實上，領展近年來密密換貨，一方面沽出系內民生商場，另一方面則在市場積極參與招標，在過去2年間已5度推售旗下民生商場，共計沽出23個民生商場，套現逾83億元；期內領展又於市場上以59.1億元成功吸納旺角工貿署大樓，以及與南豐合作以58億元投得觀塘海濱道商廈項目。王國龍稱，出售資產為領展資金流轉策略之一，旨在為基金單位持有人創造價值，並會繼續檢視物業組合，以便優化組合提升效益。