第一城凶宅同層兩房300萬沽 兩年新低

【明報專訊】多個新盤推售搶佔市場購買力，二手屢錄減價成交。代理消息指，沙田第一城有高層2房戶，去年中至今累積減價128萬元或30％後，以300萬元易手，據悉是次成交價為同類單位逾兩年來新低紀錄。美聯首席高級營業經理翁凱傑表示，上述沙田第一城第42座高層H室兩房戶，實用304方呎，折合實呎9868元。


業主減價三成 實呎9868元

據悉，上址去年7月起放盤，當時叫價428萬元，之後減價至300萬元才沽出，即累減30％；是次成交價相信為高層同類戶型逾兩年新低。翁氏稱，買家為外區上車客，雖然相同樓層有單位早前曾發生跳樓案，惟由於上址非事故單位，銀行亦估到價，加上買家可付樓價五成為首期，故拍板入市。至於原業主，是於2012年3月以228萬元買入單位，帳面仍賺72萬元或32%。


另市場消息指，九龍站擎天半島3座50樓以上極高層C室，實用809方呎，業主4月初叫價1700萬元，推盤一周減價150萬元或9％，以1550萬元售出，實呎1.91萬元，呎價較對上一宗、於2014年中成交的同座50樓以上C室低約26%。


擎天極高層809呎1550萬沽 重返5年前

資料顯示，近年擎天半島同座50樓以上C室僅得少數成交，上述成交價及呎價，與2011年初錄得的同類高層C室的1500萬元成交價相若，意味作價重返5年前水平。原業主2001年以540.4萬元一手買入，帳面賺逾1009萬元或1.9倍。


另中原統計，十大指標屋苑過去兩日錄10宗成交，宗數與前周同期相若；當中錄最多成交屋苑，依然是天水圍嘉湖山莊，其間錄4宗。


十大屋苑周末成交未見起色

至於美聯十大指標屋苑成交統計，過去兩日合共錄得約11宗買賣成交，按周升一宗或一成；美聯住宅部行政總裁布少明指，新盤戰場仍為大市焦點，二手業主叫價必須具更大吸引力方可搶客，否則短期承接乏力。


太古城周末僅1宗成交

中原高級資深分區營業經理張光耀表示，港島東太古城維持偏靜狀况，加上周日天雨，市民睇樓意欲下降，周末兩天僅錄1宗成交：盧山閣高層C室，實用589方呎，成交價794萬元，實呎1.34萬元，屬市價水平。