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【明報專訊】某日本連鎖時裝品牌最近發起全球減價促銷，平均每件貨品減價約兩成，一件普通短袖T恤在本港僅售約99元，價格大幅調整之下，全線分店人流即時急增，情况或許對樓市帶來一點啟示。現時樓價自去年8月高位已回調逾一成，刺激一、二手交投量回暖，反而定價不變的資助出售房屋項目「煥然壹居」卻出現滯銷，與年初時錄得超額認購約36.5倍申請，反應大相逕庭，資金自動選擇流入低水物業，情况與如時裝減價效應相若。
位於啟德的煥然壹居開售首三日僅售約49伙，反應冷淡大概也屬意料中事。究其原因，售價及優惠吸引力遜色，其售價主要是以去年12月同區市值八折後計算，約341萬至663萬元，雖然市建局提高折扣率優惠作招徠，由原本的80%增至86%，惟現時樓價轉勢持續，變相新居屋折扣減少，吸引力因而下降。
至於按揭方面，是次煥然壹居破天荒享有媲美私樓的按揭優惠，包括可以申請按揭保險，即最高按揭成數增到樓價八至九成，其中400萬元以下的開放式單位可按足九成，甚至可以選用現時最慳息之H按計劃。不過實際上是缺少以往資助房屋由政府作貸款擔保的優勢，銀行審批按揭料較審慎，買家亦要支付相關按保費用。與此同時，日後業主轉售單位，需要先向市建局補價，可見煥然壹居的掣肘較一般私樓為多，難免令買家卻步。
事實上，資助房屋買賣氣氛偏淡靜，據資料顯示，3月二手居屋錄約341宗，僅佔二手住宅註冊量約17%。雖然買樓自住是消費開支，但少不免涉及投資成分，普遍買家亦會考慮購入物業後能否透過物業升值帶來利潤。由於二手居屋市場流轉率低，若然日後難以轉手，亦會降底購入新居屋的意欲。
反觀私樓市場，新盤魚貫而出，發展商為成焦點，不惜鬥價、鬥優惠、鬥折扣，受一手強勢進攻，業主態度已軟化，轉向以減價吸客，擴闊議價空間，因此令二手交投量上升。
香港置業高級執行董事（業務拓展）
[伍創業]
位於啟德的煥然壹居開售首三日僅售約49伙，反應冷淡大概也屬意料中事。究其原因，售價及優惠吸引力遜色，其售價主要是以去年12月同區市值八折後計算，約341萬至663萬元，雖然市建局提高折扣率優惠作招徠，由原本的80%增至86%，惟現時樓價轉勢持續，變相新居屋折扣減少，吸引力因而下降。
至於按揭方面，是次煥然壹居破天荒享有媲美私樓的按揭優惠，包括可以申請按揭保險，即最高按揭成數增到樓價八至九成，其中400萬元以下的開放式單位可按足九成，甚至可以選用現時最慳息之H按計劃。不過實際上是缺少以往資助房屋由政府作貸款擔保的優勢，銀行審批按揭料較審慎，買家亦要支付相關按保費用。與此同時，日後業主轉售單位，需要先向市建局補價，可見煥然壹居的掣肘較一般私樓為多，難免令買家卻步。
事實上，資助房屋買賣氣氛偏淡靜，據資料顯示，3月二手居屋錄約341宗，僅佔二手住宅註冊量約17%。雖然買樓自住是消費開支，但少不免涉及投資成分，普遍買家亦會考慮購入物業後能否透過物業升值帶來利潤。由於二手居屋市場流轉率低，若然日後難以轉手，亦會降底購入新居屋的意欲。
反觀私樓市場，新盤魚貫而出，發展商為成焦點，不惜鬥價、鬥優惠、鬥折扣，受一手強勢進攻，業主態度已軟化，轉向以減價吸客，擴闊議價空間，因此令二手交投量上升。
香港置業高級執行董事（業務拓展）
[伍創業]
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