毗鄰滬迪士尼 樓價飈逾兩成 業界：憧憬社區發展 投資價值漸顯

【明報專訊】7年前，上海迪士尼樂園落戶浦東川沙新鎮的消息帶動當地樓市；7年後，隨樂園開幕在即，川沙及周邊樓市再迎來新一輪狂歡。當地房價上月驟然暴漲，多個樓盤按月漲20%至30%不等。分析認為，隨迪士尼板塊建設的逐步完善，當地樓價料仍會上漲，投資價值將進一步顯現。


明報記者 武君

在售房平台上可見，毗鄰川沙新鎮的萬科翡翠公園，今年3月開售價為每平方米6.5萬元（人民幣•下同），較去年7月上漲35%，較今年2月亦升12%。更接近迪士尼的金大元御瓏宮廷，前8個月的價格還一直維持在4.3萬至4.5萬元之間，今年3月飈升至6萬元，上漲30%。周邊的一個頂級別墅項目東郊花園，2月售價為每平方米15萬元，1個月就上升至近23萬元，升幅達57%。


臨近開幕 附近樓房熱炒

除新房價格攀升，標榜「迪士尼概念」的二手房價亦水漲船高。某間寫明「可步行去迪士尼」的二手房標價每平方米3.4萬元，而同一小區的另一間二手房今年2月售出，成交價為每平米2.1萬元，即遲一個月賣多賺60%。地區其他二手房按月漲幅都大部分在20%至30%。迪士尼效應並非一路令川沙樓價扶搖直上，在兩年前幾乎進入了停漲期。就在上海樓市最火爆的過去5個月，翡翠公園不但漲幅不大，去年11月甚至還有降價。惟隨迪士尼開園時間確定及一票難求等消息傳出，當地樓價再次起動。


多家開發商紛搶地「包圍」

多家開發商一早佈局川沙，如綠地集團2013年拿下川沙新鎮城南商辦地塊，樓面地價為每平方米1.4萬元，目前建成的雲悅坊售價未定，售樓處人員預計在3.5萬元。另川沙土地供應較少，2013年只出售4幅地，2015年甚至沒有土地公開拍賣，不過無礙開發商搶奪周邊地區土地形成包圍之勢。翡翠公園正是萬科於2013年7月以48.7億元拿下當年上海總價地王，位於川沙西面的張江，成交樓面價為2.1萬元，而現在的售價是土地成本的3倍。星展唯高達（香港）執行董事兼研究部主管吳淑燕認為，若房企在川沙有項目，短期或可受惠概念炒作，但對企業整體資產而言是很小一部分，投資者仍視乎基本面，且上海的限購政策亦是不確定因素。


有業界人士看好川沙及周邊地區長遠升值，同策諮詢研究部總監張宏偉表示，迪士尼連接虹橋機場和浦東機場的地鐵機場快線已經正式動工建設，為避免人流超額，迪士尼站或設在周邊區域如周浦和新場鎮等，隨迪士尼帶來的旅遊和客群效應，加上基建等配套逐漸完備，川沙以及周邊地區的投資價值會逐漸顯現，料房價還有上升空間。