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【明報專訊】自去年第4季，本港樓市踏入調整期並開始下滑，不少中、小型單位樓價已較高峰價位回落約兩成，令多個屋苑均重現「上車盤」，直接令細價樓的買賣註冊宗數比例於過去數月急升。綜合美聯及土地註冊資料，今年首季整體6366宗一、二手私樓買賣註冊量，近五成來自400萬元或以下細價物業，比例為近7季來新高。一向有「上車樂園」之稱的天水圍嘉湖山莊，期內亦錄92宗400萬元或以下登記，按季勁升八成。業界預料，隨着樓價持續下調，來季細價樓註冊量比率或會進一步增加。
值得注意的是，若單位樓價為400萬元或以下，而買家又屬首次置業人士，兼且收入及供款佔入息比率符合銀行資格，即可透過按揭保險計劃承造最高九成按揭。因此，400萬元或以下的細價樓，自然成為上車人士的首選單位類別。
事實上，去年上半年樓市正處升勢、樓價頻頻破頂，上車盤可謂買少見少。400萬元以下的私樓註冊量比例，於去年首季錄約三成半後，次季比例即進一步收窄至約三成，及後第3、4季均處相近水平。直至今年首季，隨整體樓價回落後，細價樓的註冊比率終有突破性發展，按季大增17個百分點至47.6%，是繼2014年次季的48.7%之後近7季新高。
去年次季樓市高峰時僅佔三成
與此同時，其中細碼二手樓的註冊量明顯較一手高。據美聯統計指，首季錄得5121宗二手註冊量當中，約53%為400萬元或以下物業，按季升近9個百分點，情况與大市相若，同為2014年次季錄58.4%之後，過去近7季新高。至於一手方面，首季1245宗註冊量當中，約26%為400萬元以下，比例為2013年第3季錄40.5%後、兩年半以來新高。
二手細價樓買賣較一手活躍
正當二手細價樓註冊比例重返2014年中水平，樓價同時亦重返逾1年半前水平。如天水圍嘉湖山莊的3房戶，去年上半年做價大多超過400萬元，惟自去年9月後、即樓市開始轉勢之際，錄得首宗低於400萬元成交（392萬元）後，今年1月個別同類3房已低見333萬元，重返2014年第2季水平。
資料顯示，嘉湖山莊景湖居9座低層G室，實用547方呎（建築709方呎），採3房間隔，今年1月以333萬元沽出，實呎6088元（建呎4697元），造價較去年同類高位約450萬元跌約兩成半。
嘉湖3房戶今年低見333萬
另一較多細碼物業註冊量的上型屋苑沙田第一城，今年首季共錄47宗400萬元或以下買賣註冊宗數，按季升三成。細看屋苑2房戶的造價，去年中普遍均逾400萬，惟去年第4季已跌穿400萬成交，如藝人廖啟智持有的17座低層D室（實用327方呎），去年10月以375萬元成交；及後同類2房屢穿400萬元，至去年12月更低至350萬元成交。
中大市場學系教授冼日明表示，由於發展商多提供一、二按貸款，使二手樓在借貸方面較一手樓有較多限制，以至二手註冊量多集中在400萬元以下，比率遠超一手。他預料，未來3季樓價仍會有10%至15%跌幅，料來季整體細價樓註冊量比率或會上升。
學者：今年樓價最多再跌15％
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，由於細戶早年樓價「升得多」，再加上此類物業的業主實力較弱，樓市下滑時便「跌得多」。當不少單位跌穿400萬元，便使此類物業的註冊量大升。他續稱，由於樓價於次季會持續下跌，而且細價樓需求一向較豪宅多，料400萬元或以下的物業註冊量今季可維持在相若水平。
明報記者 方可兒
值得注意的是，若單位樓價為400萬元或以下，而買家又屬首次置業人士，兼且收入及供款佔入息比率符合銀行資格，即可透過按揭保險計劃承造最高九成按揭。因此，400萬元或以下的細價樓，自然成為上車人士的首選單位類別。
事實上，去年上半年樓市正處升勢、樓價頻頻破頂，上車盤可謂買少見少。400萬元以下的私樓註冊量比例，於去年首季錄約三成半後，次季比例即進一步收窄至約三成，及後第3、4季均處相近水平。直至今年首季，隨整體樓價回落後，細價樓的註冊比率終有突破性發展，按季大增17個百分點至47.6%，是繼2014年次季的48.7%之後近7季新高。
去年次季樓市高峰時僅佔三成
與此同時，其中細碼二手樓的註冊量明顯較一手高。據美聯統計指，首季錄得5121宗二手註冊量當中，約53%為400萬元或以下物業，按季升近9個百分點，情况與大市相若，同為2014年次季錄58.4%之後，過去近7季新高。至於一手方面，首季1245宗註冊量當中，約26%為400萬元以下，比例為2013年第3季錄40.5%後、兩年半以來新高。
二手細價樓買賣較一手活躍
正當二手細價樓註冊比例重返2014年中水平，樓價同時亦重返逾1年半前水平。如天水圍嘉湖山莊的3房戶，去年上半年做價大多超過400萬元，惟自去年9月後、即樓市開始轉勢之際，錄得首宗低於400萬元成交（392萬元）後，今年1月個別同類3房已低見333萬元，重返2014年第2季水平。
資料顯示，嘉湖山莊景湖居9座低層G室，實用547方呎（建築709方呎），採3房間隔，今年1月以333萬元沽出，實呎6088元（建呎4697元），造價較去年同類高位約450萬元跌約兩成半。
嘉湖3房戶今年低見333萬
另一較多細碼物業註冊量的上型屋苑沙田第一城，今年首季共錄47宗400萬元或以下買賣註冊宗數，按季升三成。細看屋苑2房戶的造價，去年中普遍均逾400萬，惟去年第4季已跌穿400萬成交，如藝人廖啟智持有的17座低層D室（實用327方呎），去年10月以375萬元成交；及後同類2房屢穿400萬元，至去年12月更低至350萬元成交。
中大市場學系教授冼日明表示，由於發展商多提供一、二按貸款，使二手樓在借貸方面較一手樓有較多限制，以至二手註冊量多集中在400萬元以下，比率遠超一手。他預料，未來3季樓價仍會有10%至15%跌幅，料來季整體細價樓註冊量比率或會上升。
學者：今年樓價最多再跌15％
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，由於細戶早年樓價「升得多」，再加上此類物業的業主實力較弱，樓市下滑時便「跌得多」。當不少單位跌穿400萬元，便使此類物業的註冊量大升。他續稱，由於樓價於次季會持續下跌，而且細價樓需求一向較豪宅多，料400萬元或以下的物業註冊量今季可維持在相若水平。
明報記者 方可兒
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