銅鑼灣空置及短租舖位倍增

【明報專訊】零售市道不景，部分零售商看淡生意前景，棄租或提前解除租約的個案漸增；有業界人士指，農曆新年過後，核心區空置舖位較去年大增，以銅鑼灣核心街區為例，空置或短租情况由往年約10個舖，增至現時的20至30個舖位，按年空置及短租舖增幅達逾1倍，造就短租散貨場擴張，相信短期內空置及短租舖將續增，業主需要進一步減租才可吸納長租客。


事實上，自去年下半年起，旅遊核心區街道，漸見短租散貨場，及至今年首季，即使農曆新年後利市封短租舖撤走，短租散貨場依然愈開愈多，情况為近年罕見。


新春後部分舖位「短租續短租」

喜來登旺舖董事黃偉文表示，往年短租舖位一般只在農曆新年前、後出現，且為數不多，惟今年以銅鑼灣白沙道、蘭芳道、怡和街、利園山道及波斯富街一帶為例，現時空置及已短租舖位已有約20至30個，數量倍增。


他續稱，部分短租舖更是「短租續短租」；其中位於怡和街、前臨巴士站的一個散貨場更開設近一年之久，仍未有長租客承租。黃偉文又稱，珠寶鐘表行業自去年起已率先調整開店部署，今年多家藥房亦陸續撤走，令空置舖位增加，而目前短租舖呎租僅介乎50元至200元水平，租客大幅省卻租金開支，致目前短租舖迅速發展。


業界﹕業主需大幅減租吸長租客

黃認為，由於零售市道不振，料短期內核心區空置及短租個案將持續增加，待業主大幅減租、長租客願意承接下，空置及短租舖情况才有望下降。


另據戴德梁行統計資料顯示，首季度核心零售區的街舖租金按季再跌5%至7%，銅鑼灣區租金更自2013年高峰水平下跌了51%；該行認為，假如提前解約成為趨勢，一線舖租或會於本年內，較現租金水平再下跌約10％至15%。