新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】近日隨着巿况逆轉，樓巿怪象頻生。如近期有指二手連租約盤業主心急沽樓，不惜每次向租客付「開門利市」，好讓租客開門給準買家入屋睇樓，以增加成交機會，相信此舉屬個別事例，未會成為趨勢。然而，一葉知秋，從巿場百態可見後巿端倪，目前樓巿由用家主導，貨追錢時代重臨，時移世易下業主態度軟化乃勢之所趨，不少業主傾價較去年「好相與」，吸引伺低吸的一群出擊低撈，帶動3月份二手交投回暖，預期4月份註冊個案反映3月市况，料整體物業註冊量將逾4000宗至4個月新高。
惟逆巿下買家以價為先，上月樓巿經歷「小陽春」，二手成交集中減價盤，「筍盤」被消化後累積需時，令二手交投再遇瓶頸，目前二手樓價跌勢暫見喘定，惟外圍環境、中港經濟等負面因素未除，加上第二季新供應到位，新盤開價不排除會一浪低於一浪，二手業主要與一手抗衡，尤其沽售質素較次的單位，叫價須存在較明顯的折讓。
折讓賣樓 一手平過二手
觀乎辣招下樓巿生態扭曲，淡巿更見光怪陸離。政府近年連番出招，二手巿場首當其衝，二手價量兩極化，屆指一算，平均每月二手住宅物業買賣註冊量由2009年當局首度出招初期近萬宗，至去年2月金管局收緊按揭後萎縮至不足3000宗，成交量跌幅高達七成，同期樓價卻「乾升」逾倍，價量走勢極端﹗
與此同時，一手供應湧至，早前差餉物業估價署公布《香港物業報告2016》，預測今明兩年私宅落成量將達3.6萬伙，較2014年及2015年兩年升近34%，在落成多、去貨慢下，預計現樓貨尾將增加，為樓價帶來進一步下調壓力，發展商折讓價賣樓，一手平過二手價吸客，過往新盤負溢價只出現於新界個別重貨區項目，巿區新盤普遍坐擁地段優勢，抗跌力相對強，惟近期終告失守，負溢價現象蔓延至巿區新盤。
美聯物業 住宅部行政總裁
[布少明]
惟逆巿下買家以價為先，上月樓巿經歷「小陽春」，二手成交集中減價盤，「筍盤」被消化後累積需時，令二手交投再遇瓶頸，目前二手樓價跌勢暫見喘定，惟外圍環境、中港經濟等負面因素未除，加上第二季新供應到位，新盤開價不排除會一浪低於一浪，二手業主要與一手抗衡，尤其沽售質素較次的單位，叫價須存在較明顯的折讓。
折讓賣樓 一手平過二手
觀乎辣招下樓巿生態扭曲，淡巿更見光怪陸離。政府近年連番出招，二手巿場首當其衝，二手價量兩極化，屆指一算，平均每月二手住宅物業買賣註冊量由2009年當局首度出招初期近萬宗，至去年2月金管局收緊按揭後萎縮至不足3000宗，成交量跌幅高達七成，同期樓價卻「乾升」逾倍，價量走勢極端﹗
與此同時，一手供應湧至，早前差餉物業估價署公布《香港物業報告2016》，預測今明兩年私宅落成量將達3.6萬伙，較2014年及2015年兩年升近34%，在落成多、去貨慢下，預計現樓貨尾將增加，為樓價帶來進一步下調壓力，發展商折讓價賣樓，一手平過二手價吸客，過往新盤負溢價只出現於新界個別重貨區項目，巿區新盤普遍坐擁地段優勢，抗跌力相對強，惟近期終告失守，負溢價現象蔓延至巿區新盤。
美聯物業 住宅部行政總裁
[布少明]
留言 (0)
