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【明報專訊】何文田三大新盤對壘，截至昨晚止，新地（0016）天鑄2期銷情明顯優勝，首日推盤銷售率高達97%，能夠成為逆市奇葩，除了該樓盤擁有較佳的景觀及地理優勢外，其三招付款辦法也是致勝的關鍵。
首先，以同類單位計，天鑄2期的售價已較1期有兩、三成的折讓，讓買家感覺上已有了優惠。
稅務回贈 高於對手
其次是，雖然以首張價單折實實呎計算，天鑄2期比會德豐（0020）ONE HOMANTIN及嘉里（0683）皓畋都高出逾四成，不過，其稅務回贈就相對吸引。天鑄2期的稅務回贈，最高相當於樓價的21.15%；簡單來說，每名買家所需繳稅比例不同，如本地買家需繳最少4.25%稅款，海外買家則最高需繳23.5%稅款，按照新地回贈八成至九成比例計，本地及海外買家獲回贈的額度不同，但發展商則採取劃一按最高稅率23.5%的回贈計算，多出的回贈金額則全歸於買家。反觀，ONE HOMANTIN及皓畋的稅務回贈則只有7.5％至8.5%。
變相「先住後付」 買家添彈性
另外，新地亦為天鑄2期買家提供「Ultima 600」付款計劃，買家只要付15%首期，並於收樓日支付樓價2.5%，在毋須入息證明下可獲樓價82.5%貸款，並在20個月內清還貸款免利息，變相「先住後付」，予買家更多空間上會或賣樓套現。
當然，樓盤基本因素亦對銷情有幫助，如天鑄2期位置是最近將會落成的港鐵何文田站，地勢較高亦令樓盤有較佳景觀，反觀ONE HOMANTIN及皓畋距離港鐵站至少有十多分鐘的步程，景觀亦受鄰近物業遮擋。此外，天鑄2期全為大單位，其餘兩盤則提供不少一、兩房，論「豪氣」天鑄2期冠絕三盤，而由於該區為傳統豪宅區，區內買家對大單位的需求較高，相信就是天鑄2期取勝的重要因素。
首先，以同類單位計，天鑄2期的售價已較1期有兩、三成的折讓，讓買家感覺上已有了優惠。
稅務回贈 高於對手
其次是，雖然以首張價單折實實呎計算，天鑄2期比會德豐（0020）ONE HOMANTIN及嘉里（0683）皓畋都高出逾四成，不過，其稅務回贈就相對吸引。天鑄2期的稅務回贈，最高相當於樓價的21.15%；簡單來說，每名買家所需繳稅比例不同，如本地買家需繳最少4.25%稅款，海外買家則最高需繳23.5%稅款，按照新地回贈八成至九成比例計，本地及海外買家獲回贈的額度不同，但發展商則採取劃一按最高稅率23.5%的回贈計算，多出的回贈金額則全歸於買家。反觀，ONE HOMANTIN及皓畋的稅務回贈則只有7.5％至8.5%。
變相「先住後付」 買家添彈性
另外，新地亦為天鑄2期買家提供「Ultima 600」付款計劃，買家只要付15%首期，並於收樓日支付樓價2.5%，在毋須入息證明下可獲樓價82.5%貸款，並在20個月內清還貸款免利息，變相「先住後付」，予買家更多空間上會或賣樓套現。
當然，樓盤基本因素亦對銷情有幫助，如天鑄2期位置是最近將會落成的港鐵何文田站，地勢較高亦令樓盤有較佳景觀，反觀ONE HOMANTIN及皓畋距離港鐵站至少有十多分鐘的步程，景觀亦受鄰近物業遮擋。此外，天鑄2期全為大單位，其餘兩盤則提供不少一、兩房，論「豪氣」天鑄2期冠絕三盤，而由於該區為傳統豪宅區，區內買家對大單位的需求較高，相信就是天鑄2期取勝的重要因素。
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