韓籍業主沽JAVA 6年損手20萬

【明報專訊】樓市回軟，多個半新盤續錄蝕讓個案。北角單幢盤THE JAVA有韓國籍業主，損手近20萬元離場，並同屬屋苑近半年來「開齋」成交；上述單位中層A室，實用面積559方呎、屬2房戶並享海景。世紀21客戶經理胡珈霆表示，原業主去年7月放盤，叫價曾達930萬元，累劈125萬元或13%後以805萬元沽出，實呎14,401元。


兩房戶實呎1.4萬 回落兩成

事實上，同類兩房久未有成交，若單以呎價計，較半年前約1.8萬元回落近兩成。據悉，該韓籍業主於2010年7月以786萬元購入，持貨5年多帳面微賺19萬元，惟扣除使費料蝕約18萬元或2%。入伙4年多的THE JAVA，過往亦曾錄蝕讓二手成交，去年8月就錄得一宗成交蝕讓個案，當時一伙2房實蝕約110萬元易手。


瑧環1房900萬沽 賣方蝕近百萬

另入伙逾3年的西半山堅道瑧環，亦錄二手蝕讓個案，有1房戶業主損手近1「球」沽出單位。土地註冊處資料顯示，瑧環中層C室，實用面積380方呎（建築面積544方呎），以900萬元易手，實呎23,684元（建呎16,544元）。原業主2010年以951.1萬元購入，帳面已蝕逾51萬元，連同使費料實蝕約96萬元或一成。


租賃方面，去年第4季入伙的日出康城3期緻藍天已消耗不少租盤，最新有4房戶以2.9萬元租出，創屋苑租金新高。利嘉閣分行經理劉浩勤表示，緻藍天第1座高層左翼A室，實用面積1139方呎，屬4房雙套房間隔，可享海景，業主放盤9日以2.9萬元租出單位，實用呎租25.5元，較早前同類月租高3000元或逾一成。業主2015年以1151萬元購入，扣除雜項開支前，租金回報率約3厘。