市區十年最大新盤 皓畋多款兩房搶客

【明報專訊】近月市場焦點盡在九龍豪宅，今日首輪發售108伙的嘉里（0683）何文田常盛街皓畋，主打兩、三房，當中實用面積介乎505至698方呎的兩房單位共970伙，佔單位總數1429伙的70％。換言之，皓畋除了是近10年以來最大規模的市區新盤外，亦是近年何文田兩房比例最多的項目，屬傳統豪宅區中的換樓入門版住宅。


明報記者 林尚民 攝影 黃志東

皓畋主打的兩房單位，共分為三種款式，包括標準兩房、大兩房，以及兩房連書房，其中最多的是大兩房單位，共有537伙，佔整個樓盤約37.6%，亦是該樓盤供應最多的戶型，實用面積由554至609方呎；實用面積505至550方呎的兩房單位，則有195伙，佔整體約13.6%。


兩房連書房戶 空間寬敞

對換樓家庭客來說，最值得注意的兩房戶型，乃是實用面積介乎665至698方呎的兩房連書房單位，共設有238伙，佔樓盤單位總數16.7%。雖然屬兩房間隔，但卻提供較寬敞的起居空間。


嘉里早前開放的一個實用面積679方呎示範單位，正是以6座18樓C室為藍本，客飯廳為日字形設計，佈局分明；設對流窗，空氣流通。單位以芭蕾舞為主題，色彩以藍、白、黑及灰色為主調。飯廳的主牆上，印有芭蕾舞蹈員的影像，為家居添上時尚藝術氣息。飯廳與洗手間的區隔，則採用玻璃牆設計，並且把單位中書房與客飯廳打通，整體室內空間更寬敞。另主人房面積約110方呎，設置大牀後仍可三邊上落牀，房間亦已預留近7呎的衣櫃位，方便戶主放置衣櫃。


項目主打的另一種戶型為三房戶，其中設有80伙三房一套連工作間單位，實用865至917方呎；至於三房一套連工作間（及洗手間）單位，實用面積為901至1046方呎，該類單位共設195伙，佔樓盤整體約13.6%。嘉里早前亦開放9座18樓A室示範戶，單位實用面積960方呎，是3房及工作間連洗手間間隔，大廳面積約218方呎，設計師選用楓木作牆身及直身櫃主要素材，地板則採用大理石，令單位展現豪氣。主人房牀頭的藍、綠布料、浴室裏不同的大理石物料，以及書房中的仿皮牆身，都別具品味。廚房方面，除了交樓標準已配置的一系列名牌家電外，三面的廚櫃亦增加儲物空間。


步行至何文田站需十餘分鐘

準買家需留意的是，皓畋預計2017年12月才落成入伙，即樓花期長約20個月。另外，由樓盤步行至未來的何文田港鐵站，估計需約15分鐘步程。另項目提供的車位數量為400個，即平均每3.5戶配置一個車位，以豪宅準備而言則略嫌不足。


此外，單位每實呎管理費約4.5元，即最細一款實用399方呎一房戶，每月管理費近1800元。


■有片睇

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