【明報專訊】新盤市場聚焦何文田豪宅混戰,向來「惜貨如金」的恒隆地產(0101),突推出旗下落成已11年的奧運站浪澄灣的餘貨加入戰團,下周以折實平均實呎14,418元推出36伙。恒隆不諱言是次重新出擊,折實呎價比去年售出的單位調減18%;若相對恒地(0012)近期發售的大角嘴全新盤利奧坊•曉岸的平均實呎1.7萬至1.8萬餘元,同樣低約18%,市場估計是與浪澄灣實質已落成11年有關。另新地(0016)何文田天鑄2期昨展開新一輪銷售推出45伙,消息稱近清袋,令項目開售兩周累售近130伙、佔項目單位總數271伙近五成。
明報記者 連綽瑤、方可兒
雖然浪澄灣現餘672伙貨尾,但維持恒隆惜售作風,下周六只推售36伙。自一手銷售新例2013年4月生效後,浪澄灣曾於當年11月至翌年中,以及去年夏天展開銷售,意味今次是浪澄灣近年第3次大型展銷。至於項目首次發售,已追溯至2007年10月,當時售出約600伙,平均實呎約9000餘元。
稱突擊重推非為「賣樓入數」
對突擊重推浪澄灣,恒隆地產執行董事何孝昌強調,集團並非為「賣樓入數」,但不諱言今批單位的折實呎價,較去年推售的最後一批單位的成交呎價調減18%,並形容是次屬貼市價。
浪澄灣昨公布新一張價單涉183伙,但下周六只發售36伙第9座單位(實用562至863方呎2、3房戶);扣除最高直減折扣25%(購兩伙或以上的近親大手買家,可再獲最多1.2%回贈),今批單位平均折實呎價為14,418元;單位定價908.4萬至1904.5萬元,入場費最低為5樓D室(實用569方呎),75折後折實價681.3萬元(實呎11,974元)。
低層兩房折實入場費681萬
至於新地天鑄2期昨晚開售45伙(多為3房1套單位),消息指整晚沽約44伙即近清袋,使項目累售伙數直逼130伙;據悉,其中4伙實用1929至2503方呎複式戶亦告售出,其中有大手買家斥資逾1億元連購兩伙。
天鑄2774呎複式戶招標
另天鑄2期推出一伙頂層複式戶招標,有關單位為3座25、26樓A室,實用2774方呎,採5房間隔,並設私人泳池,本月22日截標。
今首輪發售108伙的嘉里何文田皓畋,估計累收逾400張入票,超額2.7倍。嘉里亦與經絡按揭轉介合作,提供首年定息1.8厘,之後全期銀行同業拆息H加1.6厘(鎖息上限P減3.1厘;P現為5.25厘),另設1%回贈。
皓畋料收逾400票 超額2.7倍
會德豐(0020)負責銷售的山頂Mount Nicholson,推出實用9173方呎5號屋(另4636方呎花園)、下周二招標及同日截標,為項目第二幢推出標售的洋房;項目於今年2月以8.3億元售出6號屋(實用9455方呎),實呎8.7萬元。
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