當地有租管 轉售須繳利得稅

【明報專訊】若港人想買入柏林住宅收租，應先了解柏林政府對於住宅出租有嚴格的規管，租金價格、出售出租用住宅及逐出租客均在規管範圍內。


對於租金管制，IP Global董事Jonathan Gordon認為這不但對樓市不會有明顯抑制作用，反而有助健康發展，「政府規定任何地區的租金增長不得超過其周邊地區的10%，這樣的規定有利於樓市的穩定與可持續發展，不會重蹈巴黎、倫敦覆轍」。目前，柏林整體租金收入為每年3厘至3.5厘，小型物業的租金回報更高。


細單位需求較大

港人投資柏林物業，Gordon建議投資單間或1房1廳物業，原因是平均每個家庭人口僅為1.84人，大戶型物業需求不多。值得注意的是，柏林樓市較適合長線投資，10年以上為宜。當地政府對租金收入以及資本利得均採用遞進稅制，10年之內出售房產，資產利得稅繳稅門檻為8354歐元（約73,500港元），超過25萬歐元的部分稅率高達45%。若在購樓10年後才出售房產，不需繳納資本利得稅。


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