半山老牌名廈複式戶 4年蝕900萬離場

【明報專訊】樓市持續下滑，豪宅物業亦難逃跌勢。代理消息透露，港島中半山麥當奴道老牌名廈嘉年大廈，一伙複式戶的業主，以6000萬元沽出單位後，估計需蝕超過900萬元離場，是繼帝景園2014年4月有單位蝕近900萬元後，區內兩年來最大宗「見血」成交。


嘉年大廈樓齡近60年

消息透露，樓齡近60年的單幢舊樓嘉年大廈，一伙低層自製複式戶以6000萬元售出，相較原業主2012年6500萬元購入價，帳面已損手500萬元，連同各項使費估計實蝕約901萬元或14%。據悉，單位兩層合共實用面積3394方呎（建築面積4600方呎），早前曾以7700萬元放盤，減價1700萬元或22％後，以6000萬元成交，實呎1.76萬元（建呎1.3萬元）。


另荃灣楊屋道單幢盤立坊，再有1房細單位的做價穿400萬元。


立坊1房售391萬再試低位

美聯營業經理陳曉昇稱，立坊低層9室，實用面積308方呎（建築面積448方呎），以391.8萬元獲投資者承接，實呎1.27萬元（建呎8746元），相關做價是繼上月錄得393萬元成交後、屋苑近1年最低紀錄，惟原業主2008年以145萬元購入，帳面仍賺逾246萬元或1.7倍。


顯徑實呎5878 膺沙田公屋王

正當私樓價錢持續下挫，公屋市場受「白居二」入市刺激，做價愈升愈有。大圍顯徑邨（圖）一伙3房單位的呎價，亦直逼6000元關口，膺沙田未補價公屋王寶座。


美聯營業經理李淑玲指出，顯徑邨1座（顯沛樓）中層21室，實用面積490方呎，連企理裝修兼且位處單邊位置，以288萬元高價獲白居二客人承接，實呎5878元，為區內未補地價公屋呎價新高。


上述單位原業主，於2001年初以約20.38萬元（未補地價）購入，帳面賺逾267萬元或13倍。以未補地價單位而言，顯徑邨去年6月已有單位做價達288萬元，惟該單位呎價未及上址；而區內對上最高呎價紀錄，則同為顯徑邨去年8月創下的5873元。